县城自建法拍房注意哪些事项 法拍房需要注意的事项

1.户口登记 买房人拿到房子的产权后，如果原房主不愿意迁出户口，法院也无权强制迁出，那么如果通过购买方式拍卖房子，就存在户口不能落户的可能。

2.原始所有者的身份 拍卖行的原主人很可能因为无法偿还债务而被拍卖。如果原房主因债务问题跑路，拍下的房子入住后可能会被其他债权人收回。

3.不能马上入住的问题 可能会出现房屋以购买方式拍卖后无法及时入住的情况。如果出现租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。所以，由于承租人的存在，我无法搬进去。

4.偿还费用的风险。 与一些正常的商品房销售不同，房屋拍卖可以随时随地进行实地考察。如果实地查看时没有注意到房屋存在的问题，收房后才发现房屋损坏严重，以后在需要可能要花很多维修费用。

1.贷款资格预审 取前借款人贷款，的资格确认再准备身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议书)、收入证明、银行流水、信用报告详细自查版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过以上材料，确认贷款是号，贷款是号。

2.贷款的担保书 司法拍卖交易后，如果买方未能取得法律文件，银行会在抵押落实前出具按揭贷款，贷款必须有公司出具的保函担保因此，经银行认可后贷款，需要到合作担保公司，签订担保协议并支付担保费，银行需要收到担保出具的保函公司方可放款。

3.银行面对面审查 拍卖成功后，到银行进行面签审核，核实上述借款人信息的全部原件及复印件，提交制作调整表、拍卖保证金转账凭证、拍卖成交确认书及银行卡复印件。银行准入评估公司发布了一份评估报告。以上材料全部审核通过后，确认贷款的资格及相应名额。

4.银行贷款审批 拍卖结束后，应在规定期限内将首付款支付至法院指定的收款账户。在担保手续已完成且已取得保函的前提下，银行将进行尾款支付，并将贷款金额直接划入法院账户。

5.协调启封、减压和转移。 要解封财产，到法院办理解封手续。银行尾款应汇入法院账户，保留相关收据原件，与法院执行局相关人员沟通，办理手续。确保拿到四本书：拍卖交易确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协助书。去房管局，档案局，房地产管理局等部门释放财产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文书、法院启封文书、完税凭证)完成过户手续，正式领房产证后才能收房。

6.办理房屋抵押登记。 领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在收到其他权证后完成备案手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同和产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。