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其实，预测房价是非常无聊，不靠谱的事，因为影响房价的因素太多了，尤其我国的楼市受政策影响很大，不是完全的商品市场，准确预测房价的涨跌，估计谁也做不到。
但是，短期内楼市的走向还是有规律可循的，我认为哈尔滨的房价短期内上涨空间不大，相反，向下空间已经打开了，一两年内可能有回调风险。
哈尔滨的楼市比较特殊，以前横盘很多年，直到2016年左右才突然开始发力。记得2016年秋季，哈西的恒大珺庭开盘，当时我也去了，开盘价8000多元，但是短短两年多，现在已经一万六七了，翻倍了。
同样情况还发生在群力，尤其松北，松北前两年也就五六千，现在有的已经达到一万四五了，涨幅更惊人！
但是，哈尔滨的工资收入并不高，大部分人工资都在4000元以下，比如超市的营业员、饭店的服务员等等，月收入也就三千左右。即使体制内的人，月工资超过五六千也是少数，相对高高在上的房价，实在是力不从心。
因为哈尔滨收入低，加上地理位置的原因，这里留不住人才，哈尔滨很多人才都南下了。但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省省会，城市首位度还是很高的，很多外县市的人都来这里买房，是不可忽视的一支购房主力军。但是，现在这么高的房价，无形中把一些潜在的购房者阻挡在外，目前新房和二手房都已经出现了卖不动的迹象。
目前哈西、群力、松北等新楼盘很多都破1.5万了，而且哈尔滨的房子得房率太小了，举例来说，120平的，在南方完全可以做到三室二厅二卫了，但是，在哈尔滨，通常就是二室二厅一卫，这么一换算，哈尔滨的房价并不低。
现在楼市大环境不好，购房者的心理预期改变了，观望者多，哈尔滨也不例外，无论新房和二手房都不好卖了，预期接下来会有个向下调整过程。
但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会，有全省的人力、财力和物力支撑，房价的向下空间也不大，我认为近期内哈尔滨的房价会以横盘为主，在窄幅箱体内震荡，上下波动幅度不会太大。
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