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既是小城市，还是人口净流出的，一般来说房价能稳住不跌就算好的了，正常情况下，常住人口越来越少，房子会越来越不值钱，所以有钱别买房应该存银行。
我老家是农村的，农村几乎家家都是楼，有的楼盖得还非常漂亮，比城市里的别墅要洋气多了，有车库有院子，院子前面是可以驾驶汽车的乡村水泥路；房后有池塘，池塘往后是菜园子。但是房子再好，配套再全，平时根本没多少人住，年轻人都去城里工作了，每年只有春节的时候能热闹一阵子，在小洋楼里住上十天半个月的，过完正月十五，又都人去楼空了。所以农村的房子再好也卖不出价来，或者压根就卖不出去。
举这个例子，就是用来说明一个城市的人气对于房价的支撑是最重要的因素，人口流出城市居民越来越少，高房价是难于维持的，房价下跌是必然的。
但是，如果题主所在东北小城，未来经济发展前景非常看好，那么正常情况下，人口流出是暂时的。随着经济增长，人们收入的提高，这个城市就能留住人，吸引人，人口就会变为净流入，未来房价也就有了支撑，投资买房应该是正确的选择。
总之，是拿钱买房还是存银行，主要还是看城市将来发展状况，总体上除了北上广深四个一线城市和一些新一线城市，以及长三角、粤港澳大湾区等热点区域外，其它城市，尤其是三、四线城市等投资买房大的获利机会都不是太多。
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