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租房和买房之间的价值观，用经济学来计算是无法解决实际问题的，这就犹如你，结婚与不结婚，怎么用经济学来计算和解决这个问题，很简单的一个问题，不买房就没有人和你结婚，买房就有人和你结婚，这个时候你说怎么用经济学的角度，去计算它的得失呢？ 不用计算，今天的房价和租金，一定是租房更加合适，这也是经济规律之一，房价增长过快，特别是新房，房价增长够快，那么房租一定是跟不上房价的比例，比如说，正常的房地产规律，租售比应该是1比200到1比300之间，也就是说，一套房子如果租出去，200个月到300个月收回成本，这属于正常的房地产市场，今天每一个城市的租售比应该都达到1比400或者1比500，你去计算一下。 这种情况下，一定是不正常的，也可以这样理解，现在租房是非常划算的，但是，是租是买，起到决定性作用的不是他的经济计算模式，而是内心的一种观念计算模式，这个时候你计算出来的数据，没有任何说服力，就犹如，你和丈母娘说，你把闺女嫁给我吧，你看，租房比买房更合适，丈母娘不把你骂出来才怪，这笔账你怎么算？ 算天算地，你计算不出人，人内心的价值观，才是房地产博弈的重要砝码，可以这样说，未来50年以后，或者70年以后，现在买的这些房子，不会留给你的子孙，将会成为废物，你的子孙也不会居住，他们还会继续买新的房子，哪怕新房子很贵，哪怕这些旧房子很便宜，因为这是时代的产物，房子也如此，因为改变一个观念，需要时代太久，需要沉淀太久的时间，为什么会这样，是一个非常值得思考的问题，目前的日本，就是借鉴的样本。 |
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