在驻马店买房，买哪个地方比较合适，主要考虑投资？-随便找财经网

河南.驻马店.

驻马店是全国四线城市，辖有9县1区，常住人口619.02万。各城区房价有差异，在哪个城区投资住宅比较合适，这要通过分析才能得出参考意见。下面一起来探讨一下：

驻马店房价走势

近一年来，驻马店房价呈震荡走高态势。2019年12月，新盘参考价格6390元，较年初价格5887元，上涨8.54%。二手房价格呈高位回落走势。

近三年来，驻马店房价呈震荡持续上涨走势。2017年初，新盘参考价格4131元。2019年12月，新盘参考价格6390元。三年上涨54.68%，年化涨幅18.23%。

二手房价格，也呈持续上涨走稳态势。

这是驻马店地区，新盘参考均价段分布。可以看出新盘均价主要集中在0.5~0.7万元之间，万元价格楼盘也有少部分。

驻马店房价支撑的要素分析

我们以2018年度的数据为基准，看看驻马店基本面情况：

——经济基本面

生产总值2370.32亿元，人均3.38万元。全国水平6.46万元。

三次产业结构比为17.4：39.1：43.5。农业占比较大，工业薄弱，服务业不发达。规上支柱产业有：农副食品加工业，皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业，食品制造业，化学原料和化学制品制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业。附加值低的传统（轻）工业为主。城镇登记失业率2.75%。

财政预算收入139.27亿元，税收收入98.05亿元。人均创收0.23万元，人均创税0.16万元。全国人均创收1.31万元，可以看出驻马店地区税源小，经济缺乏活力。

金融机构人民币存款余额3106.05亿元，金融机构人民币贷款余额1635.17亿元。地区存贷比=53%，说明对实体经济支持力度不大，或者说实体经济不活跃。

——居民生活水平

社会消费品零售总额实现931.5亿元，人均1.50万元，全国水平1.98万元。说明居民消费能力较低。

居民存款2361.09亿元，人均存款3.81万元。全国平均5.19万元。

城乡居民人均可支配收入17991元。其中：城镇居民人均可支配收入28420元，农村居民人均可支配收入11858元，城乡差距较大。全国城乡平均28228元。

——人口增量规模

户籍人口805.18万人，常住人口619.02万人，城镇化率44.10%。很明显驻马店是一个存量人口规模较大、流失较严重的地区，流失人口186.16万人，没有增量人口流入。城镇化率也不及全国水平。

综合上述多维信息，驻马店是一个经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，同时人口流失较严重的地区，驻马店属于经济欠发达城市。

在驻马店投资购房建议

1、依上述数据信息，驻马店是一个经济欠发达的收缩型城市，这种情况下，投资购房只有一个选择，那就是市主城区——驿城区。各县城不适合投资购房。

2、驿城区房价走势：

近三年来，驿城区房价呈持续强劲上涨走势。2017年一季度，新盘参考价格4710元。2019年12月，新盘参考价格7084元。三年上涨50.40%，年化涨幅16.80%。

二手房价格也呈持续上涨走势。2017年初参考价格4508元，2019年12月参考价格6092元。三年上涨35.14%，年化涨幅11.71%。

二手房较一手房价格差比=0.86。说明二手房升值潜力还是很不错的。

3、从《驻马店市城市总体规划（2018-2035）》的情况来看，规划构建“一主一副，两轴一带，一核三区”的整体空间结构。主要内容：

一主：驻马店中心城区，为市域的主中心，通过全面集聚优势资源，提高区域竞争力，引领城市实现跨越式发展。

驻马店市定位：中原经济区南部区域中心城市，现代化的制造业和商贸物流基地，生态旅游名城。

产城兴业发展态势

中心城区（驿城区）是最主要的发展极。由于驻马店产业不强，经济体量又小，经济比较落后，因此，城市优势资源只能集聚在驿城区内。

依规划，至2035年，中心城区人口总规模约为248万人。而当前中心城区（驿城区）人口只有57万，也就是说驿城区在十五年内，人口规模增量达191万人，年化增量12.73万人。这样对驿城区楼市去化和增量市场都会带来驱动效应。

综上，在驻马店投资购房，只能选择驿城区，这是由驻马店经济社会基本面因素决定的，作为一个四线收缩型城市，缺乏产业和增量人口支撑，只能选择还具有地区虹吸效应的市中心城区较好。

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