衡水房价还会降吗？行情如何？-随便找财经网

衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：

衡水房价走势

近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60%。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势。

近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元。2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40%，年化涨幅23.47%。

二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。

这是衡水地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。

2019年衡水房价，为何连跌12个月？

从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情，而是一路呈震荡下跌走势。到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依小编的观察，主要因素有以下方面：

1、从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4%，年化涨幅23.47%，这种涨势太猛啦。2018年全国平均涨幅10.7%，远高于全国楼市大环境的涨幅。

2、衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况：

地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元。

三次产业结构为12.9：41.0：46.1，农业占比较高，工业和服务产业为主导。规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造。可以看出基本上都是传统类产业，并且体量还较小。

财政预算收入115亿元，人均创收0.26万元，全国水平1.31万元。可见衡水税基也是很小的，经济不活跃。

全市居民人均可支配收入19869元，其中：城镇居民28736元，农村居民12493元。全国水平28228元。

从数据信息显示，衡水经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。对楼市价格的支撑比较脆弱，缺乏弹性。

3、衡水户籍人口455.6万，常住人口447.2万。存量人口流失，缺乏增量人口流入，对楼市去化是一个不利因素。

4、近几年衡水房价之所以大幅上涨，并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑，而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨。

2015年开工建设保障性住房7.79万套，城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保；2016年主城区同步推进滏南新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设，冀州顺利撤市设区，市辖区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改6567套（未新工项目）。

2019年由于楼市调控严厉为楼史之最，加上全国棚改转向旧改，2019年衡水暂未实施新开工棚改。在多重制约楼市价格上涨的因素叠加下，衡水房价2019年失去了续涨的动力。

2020年衡水房价，大概率会呈稳中波动

1、由于2019年衡水房价已连跌12个月，下跌周期在当前来讲是比较长的了，在“房住不炒”的调控格局下，已释放了阶段性风险。

2、当前全国楼市仍然处在中长期上涨趋势周期中，据百城房价数据，尽管在调控中涨幅收窄，但依然同比环比在上涨，这种楼市大环境也会影响衡水房价出现阶段性回落告一段落。同时叠加因城施策，落实好长效管理机制，以“稳”为主的楼市是主基调，大涨大跌都不是稳的表现。

3、据衡水官方信息，2019年发布了《关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的实施意见》：

根据其内容精神，该文件于2018年11月开始执行，有效期为五年。重点规划了

《2018年~2020年城镇棚改区改造规划》，也就是说衡水市极有可能在2020年重启棚改增量工程。众所周知，棚改货币化政策对楼市是有助涨作用的，同时也符合因城施策的长效管理机制要求，稳定楼市是地方政府的职责。

综上，衡水楼市出现过大涨，也出现了连跌12个月的情况，但是在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变下，衡水房价2020年将以稳中波动为主。

随便找财经网

衡水房价还会降吗？行情如何？

苏宁任性付逾期有哪些后果

车贷首付几成不用银行流水（买车首付几成不用银行流水）

急用钱借款哪里最安全可靠（急用钱上哪借最安全）

商品房的预售证哪里可以查到怎么在网上查商品房预售证

18层的槽钢层在哪几层 18层的楼房槽钢层在哪几层

新房预售许可证哪里可以查到房子的预售证哪里可以查询

什么正规的贷款平台容易通过的（哪些正规贷款平台好下款）

花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办

哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）

房子过户最安全的办法怎么规避房产过户风险

住房公积金缴纳比例如何上调住房公积金的缴存基数是如何算的

各地为什么绿化率计算规则不一样有了绿化率如何算绿化面积

查征信一定要身份证原件吗（查征信是不是一定要身份证）

桔多多是正规的贷款平台吗（桔多多是正规借贷平台吗）

车贷4厘5的利息贵吗（车贷44厘利息高不高）

信用卡申请副卡打回访电话吗

信用卡申请副卡查征信吗

信用卡申请副卡需要副卡本人去吗

信用卡申请副卡有额度吗

什么情况下可以申请信用卡停息还本

个人公积金账号在哪里开通个人公积金账户如何开通大庆

2018老房产证贷款买新房流程新房组合贷款办理流程详解

买房小产权房需要注意什么买小产权房的最佳条件是啥

随借随还贷款利息怎么算（随借随还的利息怎么还）

哪个借贷平台利息最低最靠谱（没有利息的借款平台）

银行为什么不好贷款（银行为什么不好贷款买房）

新的婚姻法房产加名字有效吗现在婚姻法婚前房产可以加名字吗

等额本金提前还款利息如何算等额本金提前还款有啥限制

顶楼的房子优缺点顶楼的房子的优点和缺点

哪个软件最好借钱（哪个借款软件好借钱）

另一视角