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央行降准，对楼市是利好，但效果有限。
降准属于宽松的货币政策，会释放流动性，本次降准预计将带来8000亿的长期资金，新的流动性会推升资产价格，理论上来说，对股市和楼市都会形成利好，但实际并不会大举流入楼市，对楼市的影响相对有限。
第一，此次降准为逆周期调节，央行说了，此次降准与春节前的现随便找财经网放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，所以属于动态根据实际情况调控，并不会带来大量无法安放的资金，从而进入楼市。
第二，降准的主要目的，除了解决短期流动性问题外，还在于降低银行的融资端压力，并且通地增加货币创来降低市场的实际利率，预计一月份LPR利率会有所下行，目的是为了降低实体经济企业融资成本，为实体经济提供支撑。
第三，楼市监管不会轻易放松，去年以来楼市调控趋势，住房不炒已成为大方针，不会因为短期宏观经济的情况而再次刺激楼市，即便是采取宽松的货币政策，监会也会通过加强查处违规资金流入楼市等方式引导资金进入制造业及中小微企业。
第四，刚刚在第二点时讲了，此次降准还有个目的就是引导实际利率下行，而央行在12月28日通知明年存量贷款全部与LPR利率接轨，这意味着未来贷款成本会有所下降，这对购房需求会有一定的提振，但效果不会太明显，毕竟大家买房考虑的是会不会涨和自己能不能承受这个价格，而不仅仅是贷款利率的微小变化。
因此，此次降准将会引导实际利率下行，对房地产的购买需求会有一定的提振，部分房价持续下跌的城市大概率会企稳，但对楼市实际利好效应有限，也仅仅是企稳而已。再者去年9月份央行同样降准，之后楼市也并没有火起来，就是很好的事实说明。
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