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房东原价卖自己房子都卖不出去，说明原价本身就很高，当地的楼市步入有价无市的格局。房价前期持续上涨，主要是由于持续的货币超发驱动，超发的货币整体推动了楼市类的资产价格，另一方面是在逐利的驱动下，大量投资性资金无处安全，进入楼市炒高房价。
但是自去年以来，楼市调控趋势，“住房不炒”已成为目前及未来相对较长一段时间我国房地产市场的大方针，今年以来调控不但没有放松，而且有进一步趋严之势，包括银保监会8月对32个城市开展银行房地产业务专项检查，今年以来银保监会系统对银行机构、保险机构等合计开出4108份罚单。
房企从融资端来看，政策并不友好，而从需求端看，今年下半年以来，多个城市上浮了房贷利率，特别是二套房利率普遍上浮了20%，即便是在10月8日后房贷利率改为LPR利率加点的方式形成，但实际利率并未下降，二套房利率整体走高，对楼市城求端也有明显的抑制。
从统计局的数据看，自8月份以后，多个城市新房及二手房的价格均出现了环比下跌，并且在之后的几个月，有些城市连续出现环比下跌，已步入房价下行的趋势之中，环比下跌的城市也在不断增加中，而从同比看，有不少城市同比涨幅已经低于4%，不及银行理财产品的收益。
在这样的大背景之下，没有了快速上涨的预期支撑，炒房客开始撤出楼市，最直接的影响就是，楼市成交额、成交量双双下降，大量中小企房企无法及时回款，造成现金流赤字，出现批量破产的情况，今年以来全国已有近500家房企宣布破产。
虽然有些城市房价依然较高，但没有了买盘支撑，就进入了“有价无市”的局面，房东就算按照原价挂盘也卖不出去，这由需求层面的两个原因推动：
第一是炒房资金不愿接盘，以前房价的持续上涨，很大的推动力量就是炒房资金，买房就是为了快速上涨，赚到钱后转手卖出去，形成循环购买。但是炒房资金本身就存在“买涨不买跌”的倾向，当楼市不能继续强劲上升了，他们自己就不买了。
第二是刚需资金无法接盘，除了炒房资金，楼市最大的支撑就是刚需，我国城镇化率至去年底为59%，今年预计可以达到60%，这与西方发达国家比还有一定差距，刚需依然存在，但是即便是按照原价，依然是很高的价格，刚需还是买不起，就算有所下降，同样买不起。
当投资不愿买和刚需无力买产生共振，楼市有价无市就成为一种必然，就造成了很多人想卖也卖不掉，而如果是出租，租金回报率很低，假如这些人是贷款投资买的房，考虑到融资成本和机会成本，其实已经开始出现了实质性亏损。
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