买了房东的房子租赁合同还有效吗 房屋出租后卖房租赁合同怎么履行

根据《合同法》第229条规定，租赁期间租赁物的所有权变更不影响租赁合同的效力。以及《城市房屋租赁管理办法》第十一条出租人在租赁期限内转让房屋所有权的，受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 租赁合同中有一条规定：“买卖不破租赁”。在租赁关系期间，出租人将租赁物出售给他人，买方不能以其已成为租赁物的所有权人为由否定原租赁关系，要求的承租人将返还租赁物。租赁权具有对抗第三方的效力。房屋出售后，原租赁合同仍然有效。所以即使房子卖了，依然不影响租赁合同的效力。 《合同法》第二百三十条规定：出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 如果出租人未能在合理的时间内通知承租人出售该房屋，承租人可在要求，向出租人承担赔偿责任，但出租人不影响出租人与第三方签订的房屋买卖合同或出租人与承租人之间的租赁合同。承租人接到卖房通知后十五日内未答复的，视为放弃优先购买权。 承租人的租赁权是指出租人在租赁期间将房屋交付承租人占有、使用和收益的权利。因此，在租赁期内，承租人有权按照合同约定占有和使用房屋。 租赁合同中房屋买卖期间，出租人经常带领他人看房。妨碍承租人正常使用房屋的，承租人有权提出异议，拒绝他人看房。如果出租人提前收回房屋，是对承租人权益的侵害，是违反双方合同的。在这种情况下，承租人可以向要求的另一方承担赔偿责任。因此，只有在承租人同意的情况下，承租人才有义务向出租人和第三方展示房屋。 现在我们知道了，房屋在租赁期间出售，并不会影响租赁合同，承租人也有优先购买权。在房屋买卖过程中，如果房东影响了租客的正常生活，租客可以提出异议并拒绝。