央行全面降准 对房地产影响几何？

此次降准增加了金融机构的资金来源，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

诸葛找房副总裁苑承建表示，本次降准对房地产市场是一个利好，有助于稳定市场预期，对需求也有一定促进作用。同时也会降低金融机构资金成本，预计利率会有所下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准后流动性会有所增加，LPR基础利率也有进一步下调的可能。而LPR基础利率的下调可能传导至房贷利率，既降低购房成本，也会使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。他表示，根据过去的经验，降准往往给市场预期和实际交易情况带来了利好。市场预期方面，大家对2020年的金融环境有了一定把握，供需两方会比较活跃。而从实际交易情况看，房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。

但另一方面，也有声音认为，楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的宏观定调并未改变，此次降准对楼市而言难言乐观。苑承建表示，金融机构对房地产信贷依然是严格管理，下调存准金率并不会导致大量资金流入房地产市场，造成市场的波动。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，年初启动降准，预示着逆周期调节的节奏在2020年依然将持续，但对开发企业的利好有限，融资难度依然难言降低。