新房成交涨49%，要不要赶在节前买？

12月28日，央行对贷款市场报价利率（LPR）再次出手，自2020年3月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

为了适应当前的经济形势和楼市的政策，以后的房贷基准利率将参考LPR，而之前的老房贷会有一次选择是否转换的机会。受贸易摩擦、美联储降息、国内消费、投资也表现疲软，目前国内经济压力持续增大，降息也在所难免，房贷利率与LPR挂钩之后，从长期来看，是个利好的政策。

而限购调控方面，又包括限售、限价、限网签、限户口等等。这些限制因素里，最大限制无疑是超级严苛的户籍政策。

12月26日，中办、国办印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动机制改革的意见》，意见中提出：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放松城区常住人口300-500万的大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

全国全面解除限购和人才落户政策放宽后，将会引来大量人才进入，毫无疑问，会刺激购房需求，进一步拉动房地产市场交易量上涨，尤其对300万人口以下的城市，影响预计会更大。“抢人大战”一触即发。

虽然在12月10日-12日的中央经济工作会议中，房产市场的主基调依然是“房住不炒”。但不难看出，这只是其一，重点在于后面的全面落实因城施策。

也就是说在符合原则的前提下，未来地方政府将会有更大的调控自主权，在结合全面解除限购政策，各城市抢夺人才大战一触即发，而人才的最终落脚点还是住房，目前许多城市推出或升级人才购房新政，购房补贴是最直接有效的一种方式，将进一步刺激住房市场。

决定北京楼市短期行情的最大因素，毫无疑问是政策。而调控政策频出，对北京有何影响？

可以说基本影响甚微，北京市场的调控政策历来是“史上最严”，在“一城一策”的背景下，北京无丝毫放松的痕迹，也不会受到全面解除限购的影响，市场仍然是以“稳”为主，不会大涨大跌，预计明年市场波动也不会太大。

但是在全国政策逐步放松的大背景和贷款新政的影响下，会有一部分人提前入场，对成交量会有刺激，可能会小幅增长。