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2020年地产行业肯定会出现“大鱼吃小鱼”的行业格局。
1、任何行业都会出现大鱼吃小鱼的格局，这是行业发展的必然，也是经济高度发展的一种体现。例如目前成熟的水泥行业，20年前小道一个乡镇，都会出现水泥厂，随着环保和行业的饱和，众多小厂就被市场自然的淘汰了，于是就形成了海螺水泥、华新水泥、冀东水泥这些区域性和全国性的龙头企业。最明显的莫过于空调行业，格力和美的两分天下。
2、地产行业大鱼吃小鱼的格局早在2018年就开始逐渐形成了。
从2018年下半年开始，破产房企数量开始明显增多。主要以三四线城市的中小型房企为主，这些房企实力较差，抵御风险能力较弱。今年前三季度，三家龙头房企权益金额集中度达10.2%，同比提升0.4个百分点，TOP4-10及TOP11-20梯队房企权益金额集中度较去年均有一定幅度的提升，规模房企竞争优势进一步扩大。在马太效应下，头部房企将会占据更多的市场份额。
截止去年11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。
3、长周期看，我们房地产投资有两个明显的上涨周期，第一个周期是1998年到2002年，另一个上升周期是2011年到2013年，就两个上升周期比较，其同比增幅明显较弱，从2013年开始房地产投资逐年下降，这一趋势将随着房地产长效机制的简历还将延续下去。
综述，房地产企业随着整个行业景气度的下降，民众对房地产预期的改变，未来集中度会越来越集中，大鱼吃小鱼的行业格局在2020年将加速推进！
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