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100万的房子月租金1500，月收益是0.15%，年化收益率是1.8%，这里面如果房子不存在升值的几率，或者升值的空间少于年化4%,那你这比投资是跑输银行理财的，把钱购买理财或者存定存，账面收益都会高于现在的租金，如果是我会把钱存在银行做理财。 理财 现在说这些都是后话，因为楼主也会算明白这笔账，但是房租不是我们能决定的，是市场决定的，否则连这1500元的租金都没有，只有你购买了房子才能知道租金是多少，才会知道收益是多少，100万做理财年化4个点是稳定的收益，最稳健的是买国债，但是国债的发行数量有限，需要抢购，现在全球都在降息刺激经济，未来国内会不会跟随还有很多的不确定性，所以理财的利息也是存在不确定性的，大家要珍惜当前的机会。 房产 100万的房子不贵，而且月租金1500元可以判断出来位置不是很好，这种房产的升值空间有限，而且经过10多年的暴涨，未来边缘地区的房子投资收益肯定是跑输理财的，而且还有亏损的可能性。 现在投资房子，必须投资城市中心的稀缺性房产，贵肯定有贵的道理，国家的调控只会越来越严格，现在投资房子只能考虑未来不确定性时候的快速变现能力，而不是投资的回报率了，如果你不能快速变现，算回报率又有什么用呢？毕竟稀缺资源的购买者都是有钱人，有钱人的变现能力和赚钱能力比普通人高太多了。 总结 如果按照楼主年化1.8%的收益来计算，这比投资肯定是亏损的，100万的房子月租1500元，升值的空间有限，如果是才购买的，亏损的概率是大于收益率的，这里面要承当的风险比理财大太多了，所以如果是我的话，建议把钱放到银行里。 |
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