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恒大首席经济学家任泽平计算，我国现有的存量住房有3.11亿套，除此之外，我们还有大量的非商品房住宅，比如农村的宅基地，小产权房等。
西南财经大学发布的《家庭金融调查报告》显示，在2017年我国一般城市住房空置率大约是21.4%，各大城市累计加起来有超过6500万套房产空置。现在一二线城市空置率比较低，但三四线城市空置率很高，有些城市甚至达到30%以上水平。
20%的空置率在全世界来看都是很高了。但为什么中国房价还是没有明显的下跌迹象？
这是因为，过去几十年中国房价的上涨已经让很多人产生了惯性思维，认为房价只涨不跌。另一方面，中国普通百姓的投资渠道有限，买房是有限的投资渠道中最靠谱的方式，其他的投资方式更容易蒙受损失或被骗。
虽然国家早就说房住不炒，对房地产行业进行了严格的调控，但房价还是在一轮轮的调控中不断创出新高。过去的上涨，和政策上的惯性，使得人们对房价还是有较大信心。
房地产市场和股市一样，人们都是买涨不买跌，之所以房价不跌，也是因为还在上涨趋势中。一旦影响房价的政策面发生变化，或者人口出生率发生极端情况，房价下跌后，空置率就会加速房价下跌。
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