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房子空置率高低反映当地二手存量房库存状况，空置率高会直接影响二手房的交易价格，导致房价下降或有价无市，空置率低说明市场需求仍然旺盛。空置率太高则说明当地投资炒房需求占购房的比例太大，已经背离房住不炒原则。
如果说对城市有哪些影响，感觉影响并不大。因为一级市场价格不受市场供需关系调整，而二级市场才是当地房子的真实价格体现。打个不恰当比方，二手房就像是嫁出去的女儿泼出去的水一样，只要房子有主了，当地的“家长”基本就撒手不管了。而“家长”最关心的是新房价格，这关系到地方的“口粮”问题。因此一级市场房源就像是高贵的“公主”，受不得半点“委屈”，是不能够屈尊降贵的。
因此二手房空置率太高，影响最大的是房子的接盘者，如果是用来炒作的，除非降价卖否则将很难卖出去。其次，如果炒房资金来自银行贷款，持有的时间越长，面临的亏本风险越大，因为空置率太高说明市场饱和房子过剩，价格不涨就是跌。另外，如果房产税或空置税出台，多套房的持有成本还会增加，一旦形成集中抛售潮，将面临资产缩水、房价大幅下降的风险。
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