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2019年商品房销售额达到16万亿也创造了新的历史记录，实际上这个记录并不算是意外。
我在之前的文章中说到过，目前房地产市场已经进入了拐点，但是这个拐点不意味着房地产从此出现倒退，甚至是房价的迅速下跌，而是说房地产的增速开始放缓了，但是增速放缓本身也代表着增长仍然将持续，所以销售额创造历史记录其实并不需要更多的惊讶。
房地产市场经过过去的十几年来快速增长，目前达到了一个供需的平衡点上，很多人已经有了相对舒适的住房，但是这不意味着住房的需求减缓了，因为很多人对于自己的住房条件仍然是不满意的，只要是有机会都会选择购买一套更大的住房，或者是购买多套住房来分担住房压力，因此可以说房地产的需求是一直存在的，这也会让房地产在未来的一段时间内保持持续的增长，但是购房的紧迫性随着人口压力的下滑以及城镇化速度的放慢而减弱，这样也就是说房地产很难像过去十几年那样出现突飞猛进的增长。
有很多人认为现在空置房这么多，意味着房地产的增速已经没有了，但是这是一个误解，因为房地产有非常明显的不可转移性，即便是郊区有再多的空置房，更多的人也是倾向于在核心城区买房，这样核心城区的房子就不可能降价。
所以未来的一个持续的趋势是房地产的增速放缓了，但是整体的增长仍然会保持着，直到国人的观念出现改变，能够以长租房来代替购房需求以及城镇化达到了一定的阶段，卫星城镇能够分担核心城市的住房压力，这时房价才会出现结构性的下滑，在未来的很长一段时间房价都会保持上涨的态势，即便是增速放缓，也不意味着新的历史记录不会出现。
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