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至少从目前来看，5年后全国房价不但不会跌，反而还会继续上涨，只不过涨幅相对于过去的十几年来说有一个明显放缓的过程。
我在之前的文章中说到过，中国的房地产市场已经度过了快速增长的阶段，即将进入一个拐点，但是这个拐点却不意味着房价会出现下跌，而是说房价的增速会出现降低，房价整体上涨仍然是持续的，但是速度可能更加放慢了，并且有可能被收入增长追上来，从实际上来说房价下跌但不是绝对的价格。
很多人都认为现在的房地产市场发展过度，而且有泡沫，但实际上这是一个错误的看法，中国的房地产与资本市场有不同的情况，因为中国的市场购买意愿非常的旺盛，在外国很多家庭能够接受用长租房作为自己一辈子的居住场所，从而替代一部分的购房需求，但是在中国这种至少目前不可想象，舆论会要求每个人都拥有自己的房屋，这背后的购房意愿是很强大的，而且中国的购房能力不是个人购房，而是家庭购房，祖孙三代的积蓄会集中在一代人身上去购买房屋这样产生的购房能力也是非常强大的。
虽然现在房地产的供需已经达到了一个平衡，并且房屋总量在套数上来说已经满足了国民的居住需求，但是注意目前城市中仍然绝大部分人对自己的住房条件是不满意的，我虽然拥有了一套房子，但是只有60平，我想住120平，这本身也是一个需求，也就是说未来一段时间更换住房条件的需求会占到主导，依然会支撑房价。
另一方面给自己的子女多买一套房子也属于更换住房条件，就像题目中所说到的，这部分的需求也依然支撑着房价。
也有人认为现在的空置房比较多限制了房价的上涨，这个说法并不一定正确，因为房屋市场有非常明确的不可转移性，郊区的空置房较多，却无法动摇核心城区房价高企的基本。而另一方面来说，近在咫尺的两个城市房价都可能出现分化，即便一个城市的房价出现下降，另一个城市仍然可能因为经济发展速度旺盛和人口流入数量增加而出现房屋价格的上升。
总体而言房屋价格下跌到拐点还需要很长时间，至少在未来5年房价整体上不会下跌，当然个别城市房价有可能回调，但是这需要单独来分析。
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