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如果三年之后的房价如葱，现在你还会进城买房吗？这个主要从两个角度来考虑，第1个就是刚性需求，第2个就是投机行为。
但不管从任何角度对房地产进行解读，未来3~5年之内房价如葱，还是非常不现实的，相信5年之后的房价，将会跟我们每个人生活在城市的对应收入相匹配。
刚性需求
其实大家一直在讨论房地产行业的刚性需求，但就社长对房地产行业的了解来看，目前房地产行业的刚性需求并不旺盛，而且从2019年1月份开始呈现下滑趋势。
最简单最直观的思考角度，就是我们可以看到，在只有3亿人口，而在过2019年圣诞节的时候，就有接近上千万的人睡在街头无家可归。
虽然我国人口目前已经突破了14亿，但是我相信睡在大街上的正常人并不多，2019年在房地产行业，以房住不炒的宏观调控政策之下，我们可以看到新房源的上涨幅度已经呈现萎缩状态，而二手房相对比较活跃。
这主要原因是由于，二手房已经价格上有相对大的优惠幅度，加上房地产行业宏观调控房价的下跌，是刚性需求的更加关注二手房市场的交易。
2019年官方数据统计，在一二线城市房价下跌超过10%，达到了20%，相信2020年新房的价格将会呈现出下跌的态势。
房地产投机客
从2019年开始，我们发现房地产投资客，对房地产的投机行为有所减缓，这主要是因为以下几个原因造成的。
第1个原因离不开国家房租不炒宏观调控的原则；第2个原因我们可以看到公租房廉租房的大量投放；第3点我们可以看到公有住房的推出；这3:00对房地产行业投机客的冲击相对比较大。
更重要的一点是，我们发现当前我国房地产住房大概有40亿套，而我国人口只有14亿，所以说供大于求，导致很多投机客手中的房子，出现了有价无市的现象。
综合来看：房价的下跌已形成趋势，十年之后房价如葱；但3~5年之内刚性需求者还是要购买属于自己的住房，就当前来看选择购房，主要还是要选择人流量较大，有未来发展空间的城市，而不是根据等级来选择。
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