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受新型冠状病毒影响，很多餐饮店都关闭了，房租应该怎么算？
发生这种事情，其实谁都不愿意，谁也无法提前预知。站在房东的角度，如果没有了房租，他会遭受损失，站在商家的角度，如果继续交房租，自己会遭受损失。其实最好的方法是，双方互相体谅，房东免除部分房租，双方携手共渡难关。
根据合同法117条之规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
如果从法理上来看，此次事件确实属于不可抗力事件，而且也是不能事先预见的。我们可以参考一下当年非典时期的相关案例，当时也发生过相关的纠纷诉讼。
（2004）沪二中民二（民）终字第354号判决：
基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。
此次肺炎事件也可以归为不可抗力、不可预见，如果从法律上来说，应该会得到法理的支持，不过根据之前的案例来看，一般法院会判双方各承担一半的租金，会根据实际情况由房东免除一至三个月的租金。
因此，这个事情可以与房东协商，很多房东通情达理的话，还是会免除个把月的房租的，没必要闹僵，毕竟你要全免，房东也要损失，这个事情本身也不是房东的责任，大家都各有各的困难。
对于私人房东的话，主要看房东自己怎么想，对于大型企业房东的话，一般会积极做出响应的，比如说万达、保利等都对旗下的相关物业租金进行了免除。
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