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中国的房子够34亿人住，这种说法不知从哪里来的，但是结合统计局的一些数据来看，挺有可能的。不过如果看清楚这些数据，就知道为什么房价会在过去，这么多年来一直上涨。 01 财说得明白手头有一个数据是国家统计局公布的，在2016年的时候的数据，全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，15亿人每人平均40.8平方米，如果挤一挤住34亿人完全没问题，人均还有18平方米。居住环境还不算太差呢。 作为对比很多发达的国家，比如法国，英国，日本，德国，他们的人均出居住面积也不过是35平方米左右，我们都知道西方的这些发达国家，很多人都住在相当于我们的别墅里，但他们也不过才平均35平方米，我们能够平均40平方米，真是太奢侈了。 02 够34亿人住，或者人均40.8平方米，这数据有错吗？ 严格意义上来说，这也不算是错，只是我们统计的标准怎么来算而已。我们有一个比较特别的现象，就是城乡房产是合并计算的，也就是说上面算出来的人均面积，是把全国的城市农村所有的房产加在一起，在处于全国的总人口。 在我们老家的农村里，家家户户都自己建的房子，普遍是两层到三层，厅也大，房也大，厨房洗手间也很大，一家人四五口平均下来哪止40.8平方米。 即使很多在城市打工的普通人，他们占用的住房面积也挺大的。有些人经济能力还可以，夫妻两家带小孩在城市里买了一个小小的房子，五六十平方到七八十平方，但与此同时他们在老家的农村里可能还建了一套房子，两三百平方米。这么一算下来，他们的人均面积过百平方米。 03 其实现在我们有挺多住房面积是没人住的。 每年都有几千个自然村消失，但是所有的这些村房子还在，可能老破旧，但是在统计的时候，这些房子都理所当然的进入了统计局的数据。 大家可能只盯住一些城市的新房子，一到晚上黑灯瞎火的，觉得这些居住面积都是浪费的，但实际上，更大的被浪费了居住面积，是农村里的。 而在真正大家都需要的城市住房里，其实面积远远不够，城市住房面积不够才是导致房价上涨的根源。 中国的大部分城市，供应的居住面积只占城市规划的20%多，大量的土地被相对廉价的提供给商业用地或者工业用地，在这样的供求失衡情况下，房价慢慢的涨了起来。 |
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