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疫情之后最具有投资机会的就是疫情影响最大而造成价格下跌最厉害的城市，不用说就是知道是哪个城市。一场疫情只能缓解城市的发展节奏，但不可能从根本上改变区域中的城市地位，以及未来经济发展的潜力，房价回暖也是必然的。而此后一段时间也不过是短期的下跌，只要跌幅空间足够诱惑力，那么回暖反弹也是情理之中。 我国的房地产业从上世纪90年代开始，房价也一次比一次更高。在2008年金融危机之后，很多城市的房价也是出现了大幅的回调。到了2014年我国的经济出现了从高速增长向中速增长的转换，以及这些年来的银行债务、地方债务和房地产开发公司的债务越积越多。于是重新把房地产产业推向的前台，再一次靠房地产经济来推动经济发展。 2014年以来房地产价格出现了快速上涨，在这几年时间里很多城市价格上涨了一倍以上，几乎透支了未来5～10年的房产上涨空间。居民的债务也从18万亿增加到了50多亿，足足增加了仅40万亿的债务。这也成功地缓解了地方债务和房地产债务，为银行从高风险债务转移为了更低的风险债务。 我国未来的房地产市场将进入了总量平衡和区域分化的时期。一些不具有投资价值、人口流出严重、环境影响较大、区域优势弱的城市将会出现价格下滑的趋势；可一线城市和极少数省会城市、大都市圈周边城市，以及一些具有环境优势的城市，会在未来的发展中出现稳定和增长的趋势。 当然，未来房地产市场会出现区域分化的局面。首当其冲的应该是商铺和商业地产，这是疫后影响最大的房地产市场。可是，养老地产、农村集体用地和农村宅基地市场却是一种机会，未来这些市场才是投资的方向。 |
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