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我国房地产市场正常逐步进入了总量平衡、区域分化的格局。最为担心的发展方向可能会出现：一线城市和少量二线城市化的高房价发展走势，而大部分城市却会走向日本化的低房价模式。 在小县城里购买到7000多元/平米的房产其实不能算贵，而且还应该是相对比较合理的，特别是一些进行拆迁安置的小县城里。 笔者曾经做个一个分析报告，老小区改造中，一般的容积率最多在原来的1.5基础上扩大到2.5～2.8。而目前的建安成本、税金、财务费用等合计也至少要超过3000元。在项目安置保本的前提下，小县城也至少要把安置后的房产卖到6000元以上才可能达到收益平衡。否则拆迁安置就是一项地方贴钱赚吆喝的买卖，也就不可能会有如此高的热情投入到城市改造中。 可是，也需要清楚的是：省会城市还是具有一定的投资属性，可小县城几乎就是清一色的居住属性。 在这几年的房地产上涨后，大量的土地供应和房地产增量早已超过了人口增长的速度，而且大部分从本县农村转移城市的居民都是可以通过房产置换或安置获得，存量房的加大会进一步冲击本来就已经疲软的房地产市场。未来很多县城房价也会出现有价无市或者量价齐跌的情况。 八十万的小县城的人口数量应该是比较大的，这个最大的可能是在中部地区的类似于河南这样的人口大省。而房价7000多也不算高。可是地级市的吸引力会大大超过县城的吸引力，特别是周边出现了拥有轻轨或地铁的城市。这些小县城的价格优势会被很快抹掉。 当这一轮房地产过后，一些人口流出严重的小城市会首当其冲，最有可能先被击垮。 而唯有具有一些特别优势的小城市才可能保持房价的稳定。在没有告知是哪个城市的时候，只能从普遍性来解读未来小县城的房价走势，量价齐跌会成为主旋律，逆势来临之际，7000元也不是最低，只会更低。可7000元/平米的价格从中长期看在中部地区还是具有一定的成长性！ |
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