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近5年时间听得最多的一段话就是在惠州买房就是坑，大家千万不要去购买。
然而惠州的楼盘每年的销售量都是在珠三角地区排第一的。
既然大家都觉得这么坑，为什么还有那么多人去购买呢？
同样的道理放在那个长城的哈弗H6身上，很多人都说这台车不好那样不好，为什么那么多人去购买这台车了，主要还不是这台车价格便宜，而且各方面综合性能也还可以。
能买得起，深圳东莞的人基本上都不会选择在惠州购买房子吧，选择在惠州购买房子的，肯定是在东莞深圳买不起，然后又想需要一套房子居住，才选择在惠州下手的，不排除也有很多人是买来投资的。
想要买房就尽早下手：
惠州买房就是个坑，惠州买了房以后就出不了手，其实惠州买房确实到处都存在坑，只不过看我们是不是能躲得过。
在前面几年惠州炒得最火爆的就是海景房，房屋的价格买回来过去几年时间价格不但没有上涨反而还下跌了，现在二手房甚至出现了无人接盘的情况。
还有惠州的旅行房，温泉房，同样出现了海景房一样的现象，这类型的房地产在整体的发展前景上都是属于弱势，应该是有钱人买来作为旅行而已，如果作为投资刚需自住肯定是必然的入坑。
类似这样的事情真的很多，最终导致了惠州画上了一个名号，有价无市，而且惠州地大物博，很多土地建设房子基本上不愁，以后房屋会有人来接手。
2018年同学是在东莞东城做老师，自己也是惠州市惠东县人来的，在东莞这边生活也好多年了，一直想购买房子，但是东莞的房屋价格远远比自身的公司高上数倍，几年时间下来只能眼睁睁的看着东莞的房屋价格上涨却买不起。
2018年在学校附近的楼盘，房屋的价格基本上都在2.6万元左右每平米，即便旁边的茶山，房价都要去到18,000元每平米。
当时同学的工资仅有5500元每月，而2018年也选择领证结婚了，他太太的工资也在5000元每月，夫妻两人加起来，一个月工资有1万元。
可以选择茶山、高埗、石碣、石龙这些地方购买一套合适的房子，这些房屋的价格还算是可以接受的范围，像石碣、石龙最低价格在15,000左右都还有。
假设购买套89平方的三房，单价1.7万元计算，房屋总价150万左右，首付45万元，贷款105万每个月，月供5500元左右徘徊，勉强还是能达到你们的收入比的一半还是可以接受的范围。
我知道你的首付款确实拿不出45万可以向双方的父母借部分资金出来先买房先上车，要不然后面的房价还会继续上升。
不知道同学是不是没有居住过商品房，他给出来的第一反应是89平方的房子面积这么小，之前也看过楼盘房间就摆一张床，什么都摆不了了。
我跟他说这边是商品房，不能跟自家的自建房对比，他去跟我说，他要购买130平方以上的4房，才能满足得了自身日后的生活。
夫妻两人一个房间、孩子一个房间、爸妈一个房间、剩余一个房间，有时候放家务或者考虑到日后的二胎。
谁想买东西不是一步到位啊，但经济实力不允许只能做出妥协啊，即便现在买了房子，真的日后满足不了，置换的时候，起码也不用一下子拿这么多经济，毕竟房屋升值的速度永远都比工资上涨的速度要快。
聊着聊着突然说学校里面有些老师买了房子，在博罗石湾这里开车过来学校上班，大概都是35分钟到40分钟吧，那边的房屋价格普遍都在9000元左右每平米。
接下来同学说了一句话让我很震惊，他说自己原本就属于惠州人，在惠州的整体情况他非常的清楚。
不想买房买在惠州怎么样都买在东莞比较好吧，起码东莞这个城市的发展速度以及未来的潜力都要比惠州好上数倍。
我在旁边说很赞同你的说法，但是惠州未来也是成为珠三角可持续发展潜力的洼地啊，毕竟惠州有巨量的土地供应，东莞深圳已经没有什么可持续深挖的土地了，只能实施与转型。
同学说了一句惠州的情况他最清楚，只是我了解了一下惠东县他们家居住的附近环境真的很一般，毕竟惠州的发展是极度的不平衡，所以很容易被自己身边的一切所影响决定。
时间一晃三年过去了：
刚好在东莞办事情，要路过同学的学校，于是打了电话叫同学出来吃饭。
在吃饭的过程中，同学一直说很后悔当初没有贴膜的买一套小小的房子居住些，或者再差一点去旁边的惠州购买，也不会沦落到今天这个地步啊。
在学校附近的房价已经涨到了接近4万元每平米、茶山、高埗、石碣、石龙的地方房价都在2.5万元左右每平米。
就上次说旁边的惠州石湾房屋的价格也去到了14,000每平米。
同学决定就在下一次开盘就来到石湾，定一套属于自己的房子，他也想不到惠州的房子价格也涨得这么快吗？三年时间居然涨了接近5000元每平米。
最终订了套92平方的3房2厅1卫，房屋总价125万，首付给了38万。
房子买了后我跟他又吃了顿饭安慰她，既然房子定下来了，就不要想这么多了，这三年时间你天天看房，天天看不着房屋的价格上涨，最终还不是买了，而且也是高价买的，没办法。
总结：
在深圳工作买不起，深圳的房子只能挑离深圳最近的地方购买房子，大亚湾西区、惠阳白云新区这些都是一个不错的地理位置，虽然深圳的14号地铁线说在2022年进行通车，但我们不确定是不是能通得到，起码规划线是真的。
假设地铁的通行时间一小时能到达深圳中心区，再加上前后出门，应该70分钟左右能到达深圳中心区房屋的价格便宜7~8倍，当然是可以接受的范围。
在东莞工作的人群下面，最主要挨着的几个镇区，石湾，园洲，龙溪这三个镇区，在整个惠州市来说也是经济重镇更关键一点，他们的房子只有旁边东莞城市的一半，隔了一道桥，为什么不购买？
仲恺的房子在最近炒得比较火爆，除了高铁的概念以外，就是仲恺高新区的概念，其实对于想买房的朋友还是要谨慎一点，毕竟这个位置的楼盘集中密度太高，而且未来的产业是否真的能起来，还是一个未知数。
但要明白一个关键的高铁的概念跟地铁的概念完全是两码事。
东莞的东部地区几个镇区都可以考虑去仲恺购买房子的，樟木头、常平、清溪，这些都是可以稍微的考虑的。
曾经在东莞的一个饭局上，有一个比较年长的长辈，他说到自己当初在深圳工作，看不起深圳外环的房子，结果又看不起临深片区的房子，现在居住在惠州。
不要看不起任何一个地方，特别是在珠三角可持续发展潜力的城市，人口在不断地增加，未来房屋的价格不敢说会越来越高，起码下降的可能性真的很难。
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