委托别人卖房过户需要本人去吗 卖房过户需要带什么证件

1.申请人有效身份证明(企业需提交营业执照，机关事业单位需提交组织机构代码证，单位介绍信或法人授权委托书)；登记簿未记载权属信息的，属于夫妻共同财产。车主和配偶需要和结婚证原件一起申请；登记人为未成年人或者无民事行为能力人的，由其监护人提交相关证明并代为办理。

2.房屋所有权证、土地证或者房地产登记证。

3.如果该房屋是五年内家庭唯一住房，卖方需要的结婚证和夫妻双方的户口本。

4.继承的房产超过5年的，提供房产证原件复印件和继承公证书。

5.购买时的契税票，房子是否已批两年，涉及到缴纳增值税。

6.政策性住房市场交易的其他必要材料(由经济适用房、房改房等提供。).

1.一般房屋买卖涉及的金额比较大，可以算是一笔大生意。与普通的大宗交易一样，需要会提前签订房屋买卖合同。买卖双方确定买卖意愿，就价格，达成一致，并核实房屋状况和房主身份后，即可签订房屋买卖合同，买受人向出卖人支付一定数额的定金。仅仅完成合同的签署是不够的。我们的合同将由需要的公证处进行公证，以确保交易的合法性。

2.合同公证完成后，买卖双方需要到房屋所在地房管交易处提交房屋买卖过户申请。同时，需要要申报房屋价格，提交申请房屋过户的相关材料进行审核。审核通过的，房管交易会出具书面通知。

3.取得房管交易出具的书面同意后，买卖双方即可缴纳房屋买卖中涉及的税费。对于卖方，需要支付的税费包括营业税、印花税、土地税和个人所得税。当然，在整个卖房过程中，需要涉及的费用不仅仅是税费，还有一些额外的费用，比如中介费、律师费等。这里就不做过多介绍了。

4.缴纳相应税费后，我们会收到相关的交款凭证，该凭证由需要保管，是我们后期办理房屋过户手续的必要凭证。实际上，对于卖方来说，在付了税之后，需要并没有太多需要处理的事情。如果买方是贷款，按揭，卖方将等待买方处理贷款和收集付款。

5.出卖人收到买受人支付的购房首付款后，可与买受人到房屋所在地的房管交易后办理房屋过户手续。一般情况下，可以在那时处理属性更改。