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这次新冠肺炎疫情，影响了方方面面，也对房地产业产生了深远的影响。当前售楼处基本是零看房，零成交，开发商为了自救，纷纷推出线上售楼模式。
现在大家关注的焦点是疫情结束后，房价的走势如何，房子会不会降价等等，很少有人关注购房者心理的变化。事实上，这次疫情，对购房者心理上的影响是很大的。
归结下来，有以下几点：
1、更看重物业管理能力
这次疫情，让小区的物业管理水平现了形，是骡子是马拉出来溜溜，看谁跑得快。物业好的小区，疫情期间管理非常严格，而且物业人员服务很贴心，比如给送快递、送菜等等，让大家很有安全感，对得起交的物业费。
反之，一些小区物业管理水平就不怎么样了，敷衍了事，形同虚设，这样的小区，关键时候真不能指望他们发挥什么作用。
以往大家买房子，关注的焦点除了地段，就是房价，而将来大家购买房子，除了地段和房价之外，还会考虑物业管理情况，毕竟房子是用来住的，好的物业会让楼盘升值的。购房时考虑到物业管理情况，相当于从房子的寿命周期来整体考虑，可以说比之前周全多了。
2、更倾向于购买大开发商的楼盘
疫情结束后，购房者购房时，会更倾向于购买大开发商楼盘。大开发商一般自带物业管理，比如恒大有金碧物业，万科有万科物业，碧桂园有碧桂园物业，当代有第一物业等等。这些大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。
而且，大开发商实力雄厚，非常情况下的应变能力比中小开发商也要强很多。这对购房者来说，也是一种无形的安全保障，值得购房者信赖。
所以，疫情过后，大开发商的楼盘相对来说会比中小开发商的楼盘更受欢迎一些，中小开发商日子要难过了。
3、更倾向于低容积率的楼盘
这次疫情，让大家对呼吸类的传染病谈虎色病，相应地，购房时会更倾向于购买低容积率的楼盘。如果资金雄厚的话，会首先选择购买别墅，独栋最好，其次会选择叠拼或者双拼。
当然，普通老百姓是买不起别墅的，那么，会更倾向于洋房或者小高层。总之，同等条件下，会更倾向于选择核心区低容积率的住宅，高容积率的高层尤其公寓，懂行的人会尽量避免。
4、会更倾向于选择低楼层
钟南山院士说，密闭性的电梯是新冠肺炎感染的高危场所。所以，低楼层会更受青睐，疫情来袭时候，能爬楼梯就不走电梯，减少被感染的风险。
而且，普通的消防云梯，高度一般只能达到50米高左右，换成楼层大约相当于十五六层左右的高度，一旦遇到突发情况，还是低楼层更安全、更便利一些。所以，疫情过后，购房者会较青睐于低楼层。
5、会倾向于买通透的户型
通透的户型一向受欢迎，优点很多。这次爆发疫情后，专家告诉我们每天都要开窗通风一段时间。因此，我们可以预料到，通透的户型，尤其南北通透的户型，将来会更加受欢迎。
但是，实际中一般小面积的房子是做不到通透的，比如中户，这直接导致大家会更愿意够买大户型的房子。同样条件下，能做到通透的户型会优先考虑。
6、同样面积下会买房间多的，尽量要有书房
这次疫情导致大家居家隔离，给大家上了一堂生动的风险教育课。同时也让大家对“家”的概念有了全新的理解，同样面积下，房间越多越容易受欢迎。
居安思危，在通透前提下，同样面积会选择房子数量多的，比如120平四房，89平三房等等。同时，尽量要有书房，以迎合已成潮流的居家办公需要。
总结
这次突发的疫情，不但影响了开发商的推盘计划，影响了楼市走势，也对购房者心理产生了深远的影响。在购房时，大家会以这次疫情为鉴，下意识选择最具安全感的房子。
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