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在新型冠状病毒肺炎之后，房价会不会下降，这个估计都是很多潜在的购房人士比较关心的问题，毕竟房价下降了，大家购房的成本就下降了，月供也会跟着下降，这对于刚需人群来说是一个利好消息。 至于在肺炎疫情之后，全国房价会朝什么样的方向发展，我们要具体问题具体分析，因为在不同的时间段房价的走势有可能会有较大的差别。 首先、从短期来看，大部分城市的房价是有可能面临下跌压力的。 受到肺炎疫情的影响，最近一段时间楼市表现非常低迷，全国各地的房产交易受到了非常大的影响，甚至有部分地方已经出台文件要求停止楼市交易的，这对于各大开发商来说影响是非常大的。 至于楼市什么时候会恢复正常的交易，目前谁也看不清楚，因为谁也不能判断疫情什么时候结束，如果疫情持续下去，楼市的交易会持续处于低迷的状态，一旦购房的人群减少，那么很多开发商与楼盘就有可能会面临降价的选择。 除了需求低迷之外，2020年是各大开发商债务集中到期的一年，据有关数据统计，2020年全国各大开发商到期的债务总额大概是6000亿左右，如果各大开发商不能正常销售楼盘回笼资金，他们将会面临很大的偿债压力，所以在债务压力面前，不排除各大开发商在疫情结束之后会做出较大动作的降价促销，这样很多城市的房价就有可能会迎来下跌的可能。 所以从短期来看，我个人认为全国大部分城市的房价是可能会出现下跌的。 但从长期来看，我个人认为目前很多城市房价有可能会有小幅的上涨。 我国楼市的发展不仅仅是看市场需求这么简单，因为目前楼市已经不单单是居住需求，更关键的是带了一种金融属性，而且跟地方的经济发展和财政收入息息相关。 也正因为楼市的特殊性，所以任志强说楼市就像一个夜壶，需要的时候有很多地方就会拿出来用一下。 而受到本次肺炎疫情的影响，很多地方的经济都可能面临较大的压力，2020年如何实现GDP的增长目标可能是各地方要考虑的问题。 因此在这个特殊的关键时期，我们不排除很多地方有可能会放松对楼市的调控，而且从最近一段时间各地方的实际表现来看，很多地方确实有这样的举动。 比如从2月12日开始，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。目前全国已经有超过10省市出台各类涉房地产行业政策。 从各地方的楼市政策来看，很多地方都开始放松对房价的调控，而且随着疫情对经济的影响越来越明显，我相信会有越来越多的地方把经济的增长寄托于房地产，毕竟房地产作为我国一个支柱性产业，它涉及的产业链非常广，房地产的发展对于拉动经济是非常明显的。 所以在政策的影响之下，不排除未来大家买房的限制会更加小，房贷率更低，这样就会有更多的人参与到楼市市场当中，到时一旦市场需求的人变多了，房价有可能又会迎来小幅的上涨。 因此从经济发展的角度来看以及中长期的需求来看，我个人认为2020年下半年或者从2021年开始，全国一些城市特别是那些人口净流入比较多的城市的房价是有可能会迎来小幅上涨的。 |
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