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恒大是国内的头部房企之一，这次高调降价确实给疫情过后的楼市增加了几许变数，但是我觉得不应该过分解读。
这两天恒大的广告铺天盖地，打开各平台，第一眼看见就是它，力度之大，前所未有。
疫情对楼市的冲击，显而易见的，尤其爆发在春节这段时间，使开发商翘首以盼的返乡置业行情化为乌有，楼市零看房，零成交，完全打乱了开发商的推盘计划。
现在疫情还没有过去，就在这个时候，恒大迫不及待地推出了全民营销计划，确实给大家增加了几分遐想。
这意味着什么？意味着即使像恒大这样的巨无霸，也现金流吃紧，其余的中小房企可想而知。这也难怪一些地方开始救市了，目前江西、无锡、西安、深圳四地均出台了对房地产的扶持政策，打响“救市第一枪”，为房地产行业减压，说明了楼市形势的不乐观，
不过，恒大在业内一向以高负债率出名，据统计，截止2019年中期，恒大最新的净负债率达152%，见下图：
而别的中小房企日子虽然比较难过，但是一是腾挪空间没有恒大大玩不起；二是没有恒大这样的品牌效应，即使效法恒大跟进的话，也效果有限，因此，大概率会观望为主，静观其变，也就是说，跟进的房企不会多，市场不会出现降价潮。目前只有富力、当代等房企跟进了，而且更像出于一种防守策略。
其实，恒大这次降价，更多的是一种营销策略而已，购房者并没有得到多少价格实惠，有不少网友反映，恒大是先提价然后才打折，这样下来，和以前的价格差不多。其实想来也正常的，不少地方有备案价限制，不能超过10%，否则就是扰乱市场了。
所以这次恒大轰轰烈烈的降价，更像是一种营销噱头吧，不过这次推出的促销模式挺高明的，发动全员卖房赚佣金，无论转化率如何，恒大都是最后的赢家。
综上所述，恒大这次降价，并没有真正给购房者多少实惠，对楼市影响有限。现在疫情还没有过去，售楼处基本没有多少人去看房，而目前各房企纷纷推出的线上售楼模式，转化率有限，所以楼市走向如何，最终还得等疫情过去了才能见分晓。
其实，我们更应该注意的是这次恒大的全新营销模式，让人耳目一新，预期会对房企和购房者影响深远，当然，也会影响很多中介的饭碗。
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