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当前的房价有人看上也有人看跌，如果从金融角度来看这都属于正常现象，因为婆说婆有理媳说媳有理，当然房地产的上涨和下跌最主要的原因，已经悄然无声的在发生了变化。
从以前的根本土地决定，到后来的供需关系决定，到目前人们购买力来决定，随着近几年房价的变化，能够贷款买房买得起房子的人基本上已经接近尾声，而买不起房子的人就算再过3~5年的时间依然是买不起房子的。
土地价格决定涨跌
有的人说房价的上涨是由于成本的增加，比如说材料的增加，人工成本的增加，这有一定的道理，但决定房价上涨的大头依然是土地价格决定。
随着一些大城市的不断发展，可用于建设的土地越来越少，这就导致了拿地价格的增加，这才是决定房价真正上涨的根本原因，而材料的上涨和人工的上涨只是其中的次要原因。
供需关系决定
在市场经济中，所有产品价格的上涨和下跌都是由于供需关系决定，比如说当前受制于疫情的影响，口罩一时间成为热销品，刚开始的时候我们可以看到最初几毛钱的口罩已经到达了几十甚至上百，但最关键的是你还买不到。
到后来一些大型企业参与口罩的生产，加上相关部门对物价的调控，口罩价格慢慢回归了理性，当前人们购买口罩比刚开始的时候要更加方便，价格也处于一个理性状态。
马云曾经说过未来十年房价如葱，其实已经过去好几年了，同时我们也可以看到当前如果所有的房屋加起来足够我国14亿人口平均每人三套左右。
购买力决定房价涨跌
2019年是房地产行业发生变革的一年，在这一年当中我们可以看到很多城市的房价上涨幅度开始逐步缩减，尤其是以一二线城市的房价为主。
当然到2019年年底到2020年开始的时候，受制于疫情的影响房地产行业寒冬已经到来，很多中小型房地产企业纷纷申请破产。
而恒大地产打破了僵局，从线下销售转移到线上销售，优惠幅度我想人尽皆知，如果介绍买房还有1%的提成，这就是互联网销售给实体经济带来新的变革。
综合来看：未来房价首先是从上涨幅度缩减开始，逐步到降价，聪明的投资者其实已经发现了这一现象，只有当前房地产行业从业者和手中持有多套房屋的业主，还在梦想着房价的上涨。
而大型房地产企业已经开始线上降价销售，快速回笼资金，提前开始为房地产行业的寒冬作出了牺牲和准备。
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