卖房个人所得税如何算 卖房个人所得税到底如何计算

计算个人所得税的数额有两种方法。一般来说，采用哪种计算方法取决于卖方的详细信息：

1.纳税人(卖房人)可以在地税系统查询原房屋价值，或者提供原房屋价值及其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=(计税价格-original房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。比如，卖方出售一套“满五独”的房屋，应税价格为100万元，原值、原契税及相关税费合计70万元。则卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)南方财富网20%=6万元。

2.纳税人(卖方)在当地税务系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：个人所得税=价格1%。比如卖家少于五个或者不是唯一一个的房子，售价是100万。买方承担全部金额1%的税。则卖方需要缴纳的个人所得税为：1001%=10000元。

3.如果是按照市场在价格购买的房子，需要会看《房屋产权证》上记录的日期和填发日期《契税完税证》，在前面的，从哪个日期开始计算； 如果要卖自己的房子，卖房子的所得税是不可避免的。这是法律的要求，也是公民应该遵守的规则。 (1)根据(94)财税字第020号文件规定，个人转让自有住房5年以上并为家庭生活唯一所得，不征收个人所得税。 (2)根据财税字(1999)278号文件规定，为鼓励个人购买新房，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内计划按市场价格购买新房的纳税人，可根据其新房价值，对其出售现有住房应缴纳的个人所得税部分或全部予以免征。