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适不适合投资要看两点：
1、地段；
2、租金回报率+升值回报率能否跑赢通胀或者普遍的低风险理财；
只有满足了以上两个条件，那么才是有投资的价值。
第一，房地产长期上涨靠人口支撑。
过去的20年里，中国处于一个人口红利的周期，十多亿的人口大大制造了房地产刚需和改善的空间。
但是这个人口红利在过去的几年里已经见顶，出生潮消失、结婚率降低、老龄化严重，导致了大家手里其实已经不缺房子，甚至未来还有多余。
所以，房价长期来看人口红利已经消失，未来会出现分化。
只有像一线和新一线这样的，有人口持续流入的城市才会有更好的投资价值，有持续温和上涨的动力。而对于那些人口净流出的二三四五线城市来说，其实更多的是仅仅满足刚需和改善。
第二、看租金回报率+升值回报率！
投资不就是为了跑赢通货膨胀，不让自己的财富贬值吗？如果不是为了这个，那还不如做一些保本的定存，低风险的理财，也可以有4%~6%左右的收益，还省时省力呢。
那么，既然明白了这个道理。我们就应该算一笔账：
130万的房子，每年租金5-6万！
1、130万的房子基本属于二三四五线，不属于一线和新一线；
2、年租金达到了5-6万，租金回报率就是4%左右，回报率不错，但是从租金回报率来看也是二三四五线的城市；
（因为一线和新一线的租金回报率基本在1.5%~2%左右，而二三四五线则是达到了3%~4%）
因此，从投资的角度来看，这些地方的城市是不太适合投资的，因为长期的升值空间很低，短期还有补跌的需求！
毕竟2015-2018年涨幅太大，而2019年一线和新一线率先进入了一个回调，所以2020年那些有价无市，房价高高在上的地方自然会有一个补跌的需求。
结论：
130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？
不值得！
城市不是一线和新一线，所以没有投资价值！
租金回报率在4%，和定存差不多，但是灵活性没有一些民营银行随存随取的定存好，所以不值得！
短期二三四五线城市的房价有回调需求，所以不适合这里高位接盘！
综合来看，不值得投资！
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