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疫情结束后，房价向下的趋势会更加明显，城市住房空置率还会进一步提高。
虽然仅在2020年1月份广义货币M2增量就高达3.66万亿元人民币，但是考虑到房地产存在的风险，资金会更多流向其他领域。当房价处于高位时，银行就要充分考虑房价下降后购房者弃房断供的风险，同时还要看房地产开发商的负债率，避免资金过多流入房地产引发系统性金融风险。
之所以说房价会下降，我们可以简单从几个方面分析：
一、部分行业受到冲击，一些流动资金少的企业倒下，城市中提供的就业岗位减少
制造业恢复的速度要更快一些，只要员工返岗，物流通畅，原料供应恢复，就可以迅速恢复产能。消费的需求恢复要更慢一些，至少三至六个月以上才能恢复，餐饮、宾馆、旅游、线下娱乐场所、教育培训机构、健身场所等等受到很大冲击。
两三个月的时间，会倒下一批企业，城市中提供的就业岗位会减少。
这样就会有两个后果，一是已经贷款买房的人压力会增大，还不起房贷就会考虑卖房；二是失去工作的外地人会考虑到其他城市发展，或者直接返乡。二手房供应增加，租房需求减少，推动房价下降。
二、宅在家里的这段时间数以千万计的家庭收入受到影响
凡是收入降低的家庭，无力偿还放贷时会有相当比例考虑卖房，没有买房的人也会考虑延期买房。租房的人也会考虑换个更便宜的房子降低生活成本。
存款是信心，收入是信心，当收入发生变化时，预期也会变化。每个人都会考虑今后万一没了工作怎么还20年的房贷，万一还不上怎么办！
三、开发商销量锐减，为缓解资金压力会纷纷降价促销
1月份一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%，而这种下降态势还会延续到2月份乃至3月份。开发商债务规模巨大，融资成本高，对流动资金需求极大，为了扭转局面最好的办法就是降价促销。
以恒大为例，虽然平时也经常八折九折卖房，但是今年直接喊出了七五折卖房，采取多种措施回笼资金。
疫情对经济的影响会持续较长时间，消费需要缓慢恢复，房地产不会再像之前那样火爆。
租房住的人不会因为这段时间的遭遇就去一时冲动买房，归根结底收入才是根本。没有工作，凭什么买房，靠什么还贷？
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