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投资要用发展的眼光看待，个人认为未来十年是房价下行阶段，不建议再投资房产了。
130万元的房子，每年租金按5万元，相当于租金回报率3.85%，按6万元算则是4.62%。从收益率来讲，跑不赢通胀，只是当下适中水平。
如果是把钱放到银行，存成按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%左右。每个月再把利息放入余额宝，则综合收益率能达到4.40%，跟年租金6万元差不多。
这里有两个必须注意的核心问题：
1、130万元的房子5年后或者10年后值多少钱？
2、一年五六万元的租金有没有上涨的可能，稳定不稳定？
显然，这两个答案都是不确定。
和日本的房地产走势我们不讨论，仅楼市的走势就值得研究，2003年降价七成。
经济规律可以人为延迟或提前，房子作为一种商品也不可能只涨不跌。当房产具有投资属性的时候，就跟股市一样一定会走出曲线，而绝非长期牛市。
无论从租金回报率还是收入房价比来看，国内房价都具有较大的降价空间。在经济快速增长，消费旺盛，就业充分的阶段，房价贵一点，房贷高一点，都不是问题。一旦工资下降了，就业变难了，一切都会打回原形。
简单两句话：
1、当你没有了工作，你还能还得起房贷吗？
2、当你没了工作，又找不到工作，还能在大城市支撑一个月几千元的房租吗？
未来十年，现金为王，保持良好的流动性，才能有更多选择的机会。房产是不动产，流动性极差，投资房产的黄金时代已经结束，不要再考虑房产了。
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