中国的房子已经够2.5倍中国人住了怎么房价还是居高临下？-随便找财经网

　　根据二八法则规律，20%的有钱人占据80%的财富。这条规则是否适用于中国的房地产市场？

　　据权威机构统计，世界上60%的财富都在房产中，尤其精于理财的犹太人，更是房产的忠实拥趸。

　　而我国的社会体制和民众对房产的热情，都决定了在中国，不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富。

　　对于我们来说，房地产市场是一个全民参与的游戏。

　　总有人对这个游戏又爱又恨，而大部分人对这个游戏的真实感受是

　　欲拒还迎

　　假如房地产是场游戏

　　01.跨服过年

　　春运，一个能让二十亿人次，在每年的固定时期迁徙的盛宴。

　　为什么会有二三十亿人次，从工作地赶回天南海北的各地过年呢。究其原因，多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因。

　　也许有人会说，他们回家只是因为父母长辈在老家，所以要回老家过年。

　　那么当老家的亲人百年之后呢，这些打工族，还会不远千里的回到老家去过年吗？他们老家的房子是否会成为空置房中的一员？而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢？

　　很多人认可每人1.1套房子的说法，如果一个人在工作地有一套房，老家也有一套房的话，那么每人就只能拥有0.55套房，别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的，现在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式计算，那么人均房产套数将会继续降低。

　　这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素。

　　02.游戏带动周边

　　房地产游戏，带动了多少上下游周边？材料，装修，运输，家电，绿化，消防，机械等等有形产业，更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题，对城镇化的推动有多大贡献，我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年？为国家上缴了多少税费？为地方解决了多少债务？

　　谁说房地产不是实体经济，房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都是对政府，社会，财政，GDP影响最大最直接的产业。

　　GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？

　　一个国家的经济向上，其房地产必然欣欣向荣，与之对应的，房地产发展不好，国家经济必然受困，现实中的例子就是美日地产崩塌。

　　03.游戏的隐藏属性-高储蓄

　　世界上没有比我们更爱存钱的国家！！！

　　中国的高储蓄率，从建国初期开始，一直持续了七十几年，

　　而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天（贝是中国最早的货币，商朝以贝作为货币）。

　　的消费问题在于经济，欧洲的在于政治，我们在于历史。

　　如何才能让天生不爱花钱的民族，心甘情愿的打开钱包消费呢？

　　60年代的手表，糕点，70年代的自行车缝纫机，80年代的电视空调冰箱，世纪交汇时的汽车，如今的房地产。

　　商品没有历史，只有轮回

　　04.游戏只有一个GM

　　土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛。

　　所有的国家都必须建立在土地上，国家的人口可以随意移动，但国家的土地是不可移动的，更不能进口，走私。

　　正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样，自从陆地上有了生命。对土地的争夺就开始了。

　　国家拥有土地的唯一性和垄断性，同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求。

　　历史上任何时代，任何政权都要利用土地来收取税赋，维持国家的正常运作。如果一个国家不利用土地赚钱的话，那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐。

　　土地财政远比赋税来的实惠

　　05.游戏里的“三无点卡”

　　所有游戏中普遍存在三无问题（无期限、无量限、无底限），与之对应的良性点卡政策就是放得出，收得回，看得见，管得着，而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带，在国内这个缓冲带就是蓄水池。

　　所有游戏全都有超发点卡的情况，超发情况控制的好，那么游戏就稳定，超发控制的不好，就会发生各种商品通胀问题，直接影响游戏信用。

　　我们的M2，91年的时候是2万亿，30年后增长了100倍。

　　可以说这30年间所有商品的价格都在上涨，可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨，之所以物价能如此稳定，吸收货币的蓄水池可谓功不可没，同时，也正因房产吸收了大量货币，所以才显得房价变成了天价。

　　所有的果子都会落在地上，因为万有引力，就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样。

　　地产启示录

　　01.产权70年，安全使用50年的房产平均寿命是多少呢？住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过？

　　根据调查数据，我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命，城市住房实际寿命在三十到四十年间，而在一些大城市中，房产的实际平均寿命甚至不到三十年，房产实际使用年限缩水严重。

　　国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环：物业服务质量下滑—>拖欠物业费—>物业继续恶化，直到突破正常运转底线，杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位，门禁虚设，电梯停摆，暖气不达标，通道被占用。这样的房子能坚持30年都算是长寿了。对比国际上三十年如一日的高保养率小区，我们的房产真的是相形见绌。

　　50年的设计使用寿命，却只有5年到10年的良好运行期，10多年的房龄就呈现出衰老迹象，造成了社会资源的极大浪费，也影响了大部分人的生活质量。

　　这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃，也变相推高了空置率。

　　我相信这时肯定要问业委会哪去了，殊不知开业主大会难、成立业委会难，动用公共维修基金更难，据不完全统计，公共维修基金的使用率不足10%，

　　绝大部分公维基金处于无人提取，以活期利率为标准躺在银行。

　　仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏，只不过很难选出取款人。

　　02.空置率的利与弊

　　按照国际标准，空置率10%以下属于合理，10%-20%为危险，20%以上属于积压。我们是在21.5%，但我们仍然有机会控制空置。

　　在一些西方发达国家，早已完成城镇化进程，导致城市中不再有多余的人口进入，也就是所谓的接盘侠匮乏，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然坚挺。

　　与此同时，这些空置住房占用的信贷资源不断上升，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫，刺破信贷就会产生房贷违约问题，随后导致的经济灾难会影响到每一个国民。

　　03.争不足，让有余

　　最值钱的是房子，最不值钱的也是房子。

　　虽然中国被废弃的城镇不多，但走向衰败的不少，在一些煤区矿区等资源性人口聚集地，资源枯竭也意味着城镇败落。