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根据央行安排，按揭贷款开始存量改革，也就是转换成LPR加点方式，购房者有两种选择，一种是固定利率，另一种是浮动利率，但是加点点数一经确定，就不能更改。
选择固定利率还是浮动利率，要看购房者对未来利率的走势的判断，如果判断未来LPR利率是上涨的，就选择固定利率，如果是判断LPR利率是下行的，就选择浮动利率，
利率变动对月供影响是很大的，比如LPR下行25个基点，贷款100万，每个月贷款相差多少呢。
贷款利率5.5%
贷款总额1000000.00元
还款月数360月
每月还款5677.89元
总支付利息1044040.40元
本息合计2044040.40元
贷款利率5.25%
贷款总额1000000.00元
还款月数360月
每月还款5522.04元
总支付利息987933.33元
本息合计1987933.33元
每个月相差155.85元，总计相差56106元，也不是一个小数目的。
按照目前形势，央行还是刻意引导资金利率下行的，五年期LPR利率下调幅度可能会小于1年期LPR利率下调幅度，但是不能阻挡五年期LPR利率下调，从短期看，采用浮动利率会比固定利率更加合算，但长期看，没有办法预测未来利率走势，
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