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在3月1日开始，存量的房贷都需要转换成以LPR定价的房贷基准利率，那么截止时间是8月31日，也就是半年的时间来完成这个事情，该如何选择？怎么选？
1、如何转换？
存量房贷利率的计算方式是这样的：房贷实际利率=基准利率*（1±浮动比例），基准利率当前是4.9%（五年期以上的贷款基准利率），这个基准利率已经有4年多没有变化过了。转换后的计算方式是这样的：房贷实际利率=LPR+加点数值。以前是乘法的关系，以后就是加法的关系了。
根据央行的要求，前后转换要保障利率的平稳，也就是说前后是要划等号的，那么就要了：房贷实际利率=基准利率*（1±浮动比例）=房贷实际利率=LPR+加点数值，而这个等始终的LPR取的是2019年12月20日的数值，也就是4.8%。那么这个时候就很容易计算得出加点数值了。
举个例子，如果你原来的房贷利率是上浮了10%，也就是5.39%，那么可以计算得出你的加点数值就是：5.39%-4.8%=0.59%。
2、有两种方向选择
上文讲述了新旧利率机制如何转换计算，现在来讲你最关心的下一个问题，转换后的两个方向该如何选择，第一个是选择固定利率，第二个选择浮动利率。在这次选择中可以选择重新计算利率，而重新计算的周期最短是12个月，最长就是合同期限。
很明显，如果你选择的是合同期限为重新计算周期，那么就意味着你以后选择的是固定利率，未来利率是否上涨和你没有任何关系，就是赌一次。
如果你选择重新计算的周期是12个月，那么就意味着你以一年为周期，每年都重新计算一次，到了约定的重新计算的日子，那么就按照最新的LPR来重新计算房贷利率，比如到你重新计算的日子了，最新的LPR是4.5%，那么你新的房贷利率就是：4.5%+0.59%=5.09%。
所谓的浮动利率就是未来随行就市，市场涨你就跟着涨，市场跌了，你就跟着跌了。
3、能不能不签订转换合同？
第一是不能，这个是央行规定的事情，不是你说了算的，也不是银行说了算的，就好比营业税改增值税了，你说可不可以还交营业税？你说可不可以吗？
第二是签不签都一样，因为在原来的贷款利率计算方式中的贷款基准利率在未来就被LPR取代了，就退出历史舞台了。换句话说，这个贷款基准利率未来就是不会有任何变化了，即便你不签订转换的合同，也相当于是选择了固定利率！
明白了上面两个问题，其实就该明白，你只能选择签新的合同，至于是选择固定的还是选择浮动的，这个就看个人了。
小编个人的看法是选择浮动的，因为未来利率是下行的，小编已经在之前的多篇文章中详细讲述了原因，感兴趣的读者可以看以前的利率文章。
实际上LPR在过去的半年中已经降低了0.1个百分点了，未来利率下行是因为中国经济增速在放缓，M2的增速也在放缓，另外国外都在降息，我们至少是不可能加息的，疫情当前更没有加息的道理。
建议小编已经给到，如何选择在个人！
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