现在要不要买房，还是晚几年？-随便找财经网

　　现在要不要买房，还是晚几年？对于这个话题，在房地产改革后的二十多年中，讨论从来没有停止过，尤其是在房地产经历黄金十年后，更多的人关注房产，更多的人开始讨论这个问题，而随着讨论的进行，有的人靠六个钱包买了房，有的人把自己的房子卖了，等以后下跌再买回来，不管是买了房还是卖了房，都会继续讨论这个问题。

　　之所以这个问题这么受关注，其根本原因还是在未来房价上涨和下跌的讨论上。如果继续上涨，那么将会有更多人买房，如果平稳发展，或小幅下跌的话，会有很多人不急于买房，持币观望。

　　疫情发生之后，很多人发现，钢筋水泥真的不能吃，而且没有收入的情况下，还房贷的滋味真的很难过，但疫情过去后，经济恢复，生活继续，房地产又会如何走。

　　我们抛去过往，只看现在和未来。

　　现在要不要买房，还是晚几年？

　　每个人都有对房地产的爱和恨，而且理由不同，而基于爱恨产生出的上涨，下跌，平稳，阴跌，暴涨等都有各自充分的理由。但房地产行业的发展是基于多方面条件形成的，是有自己的发展规律和走势的。

　　一对房价的心理预期

　　首先要明确一个观点，房价大部分的走势是根据预期来进行的，其中包括民众的预期，也包括政府的预期，

　　1民众的预期

　　曾经有第三方机构做过一个关于房价的调查，在房价静止不变一段时间后，如果有5%的人认为房价未来还会继续上涨，那么就会有少部分人天天关注房价，如果10%的人认为房价会继续上涨，那么大多数人会每天关注房价，如果有20%的人认为房价会上涨的话，那么整个城市的人都会开始议论房价。

　　与之相反

　　在房价静止不变一段时间后，如果有5%的人认为房价未来会下落的话，那么买盘会开始明显减少，如果是10%，那么买盘会立刻消失，转为持币观望，如果是20%，那么那些房哥房姐炒房客们，会立即将手里的房子放到市场上低价甩卖。

　　这就出现了一个新的问题，为什么网上很多人都在期盼房价下跌，可现实中一到售楼处就感觉房价不仅没跌，反而还上涨了呢。有三个原因：

　　（1）网络上的评论者，只是潜在购房者的一部分，不是全部。

　　在当今国内房产市场，几乎所有人都有居住之地，几乎看不到有人流落街头，不管是一套房子自住的普通人，还是两套房子未来可能会出售一套的中产，又或是拥有多套住房的炒房客和富人，大部分人都希望维持房价平稳或上涨，哪怕只是纸面财富，

　　（2）多数认为房价高的人，其根本目的还是买房，一旦拥有了自己的房子，他还会希望房价继续下跌吗，希望自己买的房子越来越不值钱，越还银行的贷款越多，甚至资不抵债，无法向银行提供新的抵押品而被收走房子，显然是不可能的。

　　（3）既然民众的心理预期能变化，那么也就意味着，只要在人们的心理预期（房价）向下的时候，将其调整过来不就可以了吗，这就是下面要说的问题，政府对房价的预期。

　　2政府的预期

　　不管民众的心理预期如何变化，在现实操作中，还是政府的预期对房价的走势影响更大。

　　左右房价的关键在于政策，可以说房价体现了国家和政府的意志，突出了政策在经济发展中的重要影响力，放眼世界上所有国家的市场经济，独立，自发，个体形成的经济环境是不存在的，也可以这么认为，世界上从来不存在完全自由化的市场经济，市场经济在本质上是一种国家调控型市场经济。

　　限购是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

　　最近几年政府一直强调房住不炒，房地产平稳发展，那么房地产未来如何在政策的指导下平稳发展呢？

　　二有房地产有关的政策

　　1刚发布的25万亿基建

　　最近房地产行业有两大话题，一个就是LPR的转向，一个就是25万亿基建对未来房价影响的大小。

　　虽然现在25万亿还没有上马，但是人们已经开始考虑基建开工后，其对房价是否有推波助澜的作用，至少从目前来看人们的心理预期是在往上。

　　还记得上面分析的民众对房价心理预期的因果关系吗，除非有其他政策明确干预，否则这些向上的心理震动作用会持续传导开的。

　　2随25万亿而来的货币问题

　　不管这些基建项目，何时何地何种情况开工，资金到位的前提就是M2增量，在M2继续增加的情况下，手中货币继续贬值是不言而喻的，那么我们又该如何保护货币价值呢。

　　货币增加资产价值上涨的前提下，对大多数普通民众来说，房产仍是唯一能接触到的为数不多的优质资产，难怪乎有人说：“钱放哪里都挡不住大幅贬值，还不如房产赌一把”。

　　3城镇化脚步

　　城镇化既定目标是70%，现在是60%出头，而且在这60%中，已经将在城市中居住半年以上的农村户籍计算在内，所以从根本上讲，我们现在也只是达到了城镇化的中等水平。

　　4面包永远要比面粉贵