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昨日，海南省开全国之先河，在全省全面实施商品房现房销售制度，让饱受期房困惑的购房者们看到了一丝的期望，该政策是否会在全国范围之内推行呢？可以肯定的说，很难，再者就算全面推行了，那么对于购房者未必是一件好事。
为什么说很难？
要强制推行现房销售，这个只能是ZF下令推广，对于部分财政主要依靠土地拍卖的地方而言，这个政策下不了，因为一下，财政收入没有支撑，不说各类规划建设没有着落，甚至公务员们的工资都有可能发不出来。
期房制度，开发商打完地基，基本上就开始预售回笼资金了，所以手上资金充足，可以不断拿地，预售回笼，再拿地，再预售回笼，竞拍土地很热情。而一旦实施现房销售，开发商的不仅无法提前回笼房款，还要把原有的资随便找财经网入到各个楼盘的开发中去，手中的资金极其有限，此时就算想拍地，也是有心无力，所以土拍市场肯定迅速冷清下来，这对于依靠土地财政的地方而言，是一个很难下的决定。
对于购房者未必是一件好事
为什么说对于购房者来说未必是一件好事，很多人都在想，现房不存在烂尾的可能，现房如果有瑕疵，可以拒绝购买，为了能提高成交的概率，开发商肯定会用心做好每一个楼盘，不会在像现在这样，一交房十有八九就出现维权事件。
理想很美好，但是现实很骨感。如果全面实行现房销售，那么全国各地可售的楼盘数量会出现急剧的下降，因为开发商的资金非常有限，能同时开发的楼盘数量有限（目前大部分开发商都是高负债企业，资金链本身就很紧张，所以才会大力推广高周转）。
市面上供应的新房大减之后，市场就变为卖方市场，既然卖房占据主导地位，那么开发商提价基本上是铁板板的事情，再者从维护自身的利润方面来说，开发商本身也绝对会提价（以前还可以通过薄利多销，现在没机会多销，只能提价进一步提高利润），这是对于购房者的第一个不利因素。
其次由于处于卖房市场，开发商会更加肆无忌惮，因为即使偷工减料，存在瑕疵，只要购买方属于刚需，对房子有迫切需求的，那么照样会接受瑕疵，所以现房销售之下，开发商并不一定就会细心用心做好工程，这是对于购房者而言的第二个不利因素。
总结
任何事物都有好坏两个方面，我们不能只是看到好的一面，而忽视了它不足的一面，否则最终只会使自娱自乐。
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