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每次房价上涨都牵动着所有人的心理，不管有房无房，只要房价有个风吹草动，总是人们关注的焦点。
这么多年房价一直在涨，究竟什么时候才是个头，涨到什么地步才能止步，上涨的动力又在哪？
一房价会涨到哪种地步？
房价上涨的原因是有很多的，不同的原因催生的房价上涨动力和幅度大小也不同。
基于上涨原因的不同，有些上涨动力早晚会消失，而有些上涨的原生力则会一直存在。
我们可以将这些原因列举出来，分析他们催生房价上涨的原因，以及未来是否可以支持房价继续上涨。
第一个原因，城镇化的大趋势
随着城镇化的推进，不断有人口从农村进入到城市，县镇中，不管这些人口是租房还是买房，到要为他们新建房子提供居住功能。
我们的城镇化发展还属于中期阶段，未来还会有不少农村人口从农村迁徙出来，不管这些人口流到哪里，都需要房子来居住，也就避免不了要继续建设房子。
由城镇化推升的房价问题，在未来城镇化完成后就会枯竭，而且在完全枯竭前，城镇化对房价的影响就会产生两级效果。
在人口不断增多的地区，城镇化对房价是一个催化剂，在人口不断流出的地区，城镇化对房价是一个枯化剂。
城镇化对现阶段的房价还是有推动作用的，但未来将失去这种功能。
第二个原因，开发商成本上涨
从土地端的竞拍，到建设中的人工，材料，机械，销售时的人员，渠道，广告费用，这些归于房价成本的项目，这些年一直在上涨，试问面粉不断上涨，面包又怎会便宜。
开发商建房要从企业的利润上考虑，无利不起早的事情也许会有人偶尔干，但不可能一直干下去，没有利润的开发商还怎么经营。
从常理上讲，建安成本上升，未来的房价也会一直上涨的，且很难有止境，但这也并非绝对。
对于私企开发商来说必须以营利为目的，而对于国字号开发商来说，完成产值才最重要。
未来大多数中小开发商破产转型淘汰后，留下来的大体量开发商就有足够的行业话语权，届时如果国字号开发商依然已产值为首选的话，那么房价在成本端就有可能被控制。
第三个原因，土地经济的转型
说完房地产成本上涨问题后，就应该谈谈土拍了。
在房地产黄金十年中，很多地区把楼市当成发展经济的主要手段，迄今为止仍有不少地区，期望拉动房地产的活跃度，弥补在疫情期间损失的经济增长率。
可在国家房住不炒和不以房地产作为短期经济刺激手段的论调下，约谈了几个带头开放房地产政策的地区，说明国家对房地产的两项决心，在困难下仍未改变。
由此可以看出未来个别地区再想以房地产炒作的手段肯定是行不通了，但我们也要看清一点，国家的调控从来都是强调，防止房价过快增长，也就是说未来的房子还是有可能涨幅的，只不过一定要平稳，微涨，符合大多数人的利益。在这期间各地区也要加快产业转型，脱离房地产对当地经济的影响。
当未来经济脱离房地产束缚的时候，房价也就失去了上涨的主动力。，
第四个原因，人口总量持续减少。
我们已经出现了人口老龄化趋势，虽然二胎政策实施了一段时间，但除了第一年稍有成果之外，后续几年也一直在呈下降趋势。
人口总量减少离不开年轻人不想生孩子，主要是社会消费水平，生活压力巨大，甚至更多的年轻人崇尚丁克，不婚的观念。
短期政策，中期土地，长期人口，如果不能保证人口的平稳上升，那么房子也就失去了存在的意义。
如今我们的人均房产面积已经达到了40平米，如果未来人口持续减少，那么即使以现有的房产库存量，我们的平米数还会大大增加。
当平米数到达一定量级的时候，新房的建造数量就会断崖式的下跌，那时的房价如何就难以预期了。
未来房价如何走，是一个很难预测的事情，相信国家会重复考虑居民对房价的适应度，会慢慢将房价调整到一个，能让大多数人所接受的价格区间，
虽然很多人都在抱怨现阶段房价对于大多数人的收入来说，算是比较高的，可是现实却是商品房销售额屡创新高。
2016年，我国商品房销售额117627亿元，2017年，商品房销售额133701亿元，2018年，商品房销售额149973亿元，2019年，商品房销售额159725亿元，真可谓是芝麻开花节节高。
为什么房价越来越高的同时，房子再贵都有人买呢？
事实上，虽然很多人都在抱怨房价高，但不断上升的销售金额说明了，能接受高房价的人群还是在增加的。
这也离不开我们的经济不断发展，老百姓口袋里的钱越来越多，消费能力越来越强。
购买高房价的原因各有不同
第一个原因，竞争优质资源
通过买房获得房产所附加的医疗，教育，交通，生活，户口等资源。
虽然房价很高，但想拥有其附属资源，就必须购买高价房，这是很多人不得不接受的现实情况，而且这种情况在短时期内还很难改变。
房产的附加属性有很多，而且都很难再短时期，甚至未来很长一段时间内都很难改变。
如优质的学区教育资源，总是按人口的比例来的，也就是说教育资源总是有普通校和重点校的区别，还有各城市三甲医院的配置，在国家鼓励民营医院的前提下，三甲医院的数量很难提高，而蕴藏这些优质资源的就是房子。
第二个原因，追涨杀跌人性使然
现在不买担心以后买不起，你不买总有人会买，现在用不到但早晚要用到，房价永远在随大流中不断上涨。
有人说，所有人都不买房，那么房价撑不住两个月就得下跌，咱们先不说这话对不对，就说两个月没有人买房这事能做到吗？我看很难。
在疫情刚有好转的这几天里，只要是新开盘的小区，总有人去咨询，去看房，也许这其中不乏托，但真正的买房人一个都没有吗，恐怕不是。
只要给购房者一些折扣优惠，只要给足销售人员提成，那么就将会有N多的人涌向房地产行业，不管是买房卖房，还是看热闹起哄的，都被裹挟在这股房市的乱流里。
第三个原因，富裕人口增多
中国的改革开放成果，让世界经济学家无比佩服，进入21世纪后借由WTO和一带一路的红利，我们的经济发展一直领跑世界，直接增强了我国民众的购买力。
人们生活水平上升了，那么必然就要享受更好的生活条件，改善居住环境也就成为了必不可少的消费。
从富裕人口的占比来说，通常情况下富人占比两成，我国的人口基数大，两成人口也接近三亿人，这么多高消费人群如果全都要改善居住环境，那么可想而知，对房地产的推动作用有多大。
还记得深圳的五千万蹲吗？深圳某地开盘，最小户型200多平，平均价格十几万一平，也就是说，能去那里买房的都是千万富翁，但是这些千万富翁只能在角落里蹲着等待开盘。让人感叹，有钱人真的很多啊，
第四个原因，左手倒右手
开发商每到困难时期，总是有其独有的绝招，就像这两年房市走低，很多开发商都学会了左右互搏术。
开发商用A公司拿地建楼卖房，开盘的时候销量不好，没关系只需要找B公司借用员工身份购买房子就可以清盘了。
还有的开发商手段更加高明，本来卖100万的房子，涨价到200万，然后用自己人的身份找银行贷款买下来，不仅卖掉了房子，将A公司的欠款还清，还能富裕出很多流动资金。
虽然有些银行是知道开发商这种套路的，但为了自己的利润大都默不作声，这也是为什么这几年，国家总在强调金融性风险的原因之一。
至于开发商的盘外招，总是不胜枚举
.......
对于高价房来说，只要有固定的价格，那么就会有买家。
房地产行业一直流传着两句话：
1没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格
2房市好不好，要看销售额
无论人们对高价房有多少非议，多少抱怨，只要看到真实的销售情况，那么社会大众对高价房的真正认知就一清二楚了。
三小结
当今的房地产市场已很难重现十年前的光辉，但瘦死的骆驼比马大，至少现在的房市离黄昏还很远。
从现实的城镇化推进，房住不炒，抑制快速房价增长，到未来的通胀，建安成本，地区经济转型，暂时都离不开房地产，也即是说短期内房价仍会以走高为主。至于增长的幅度到底能有多大，就要看后续的几项表现如何了。
房价虽然透支了未来的消费，让很多人背负了房贷，到至少在之前买房的大部分人都得到了房贷带来的财富增长。
高价房总有其购买者，而对于我们大多数普通人来说，国家已经为房价戴上了一个禁止快速增长的紧箍咒，我们要做的就是想办法增加自己的收入，努力早一日够到房价的门槛。
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