央行降准对房价是利好，还是利空？-随便找财经网

　　央行降准对房价是利好，肯定不会是利空，昨日央行宣布从3月16日开始实施普惠金融，对符合考核条件的商业银行进行定向降准05到1个百分点，而对符合条件的股份制银行再额外降准1个百分点，此举将释放长期资金5500亿元。当前国际金融市场不断下跌，疫情在全球蔓延，实体经济受到冲击，此时降准是及时的，向市场提供合理充裕的流动性，降低融资成本，尤其是小微企业和民营企业的贷款利率。

　　1、降准会对房地产市场有什么影响

　　房地产市场和两个因素有关，第一是实体经济，第二个是市场上的资金多寡；实体经济的好坏决定了居民的收入水平以及未来收入预期，当经济景气，发展速度快，居民收入稳定增长，那么当前的收入满意，对未来的收入预期也高，在这种情况下，人们更愿意购房或者是改善用房；反之，如果经济低迷，收入不稳定，还面临裁员，朝不保夕的情况下，对未来也丧失了信心，那么购房的欲望也会随之下降。

　　可以说，实体经济是决定了房地产市场最重要的因素，或者说是最根源的因素，房子作为一个家庭最重要的消费项目，代表着家，代表者生活品质、地位、资源，住上更好的房子是每一个人的梦想，但是要将这种梦想变成现实，那么就需要经济实力的支撑，对整个行业来说，这就取决于整体经济情况。

　　所以，今年受疫情的冲击，经济发展不好看，但是央行通过降息，为实体输入流动性，帮助企业渡过难关，降低社会融资成本，这些都是有利于经济发展的，所以自然是有利于房地产的。

　　2、房地产和钱的关系

　　房地产作为一种兼具商品属性和金融属性的产品，受到资金的影响，在经济发展一般的情况下，但是市场上的资金多了，那么这些资金也很有可能会流到房地产领域，现在对房企的融资还是挺严格的，目前尚未见到要放松的实际举措，但是市场上的资金多了，那么最终会跑到哪里去，这个过程并不是完全能监控的。

　　1月2日全面降准0.5个百分点，释放8000亿长期自己家，而这次又定向降准，释放长期资金5500亿元，合计释放了13500亿元的长期资金，这些资金是基础货币，通过商业银行的信贷扩张后，还能再派生出新的货币，而派生的程度就取决于货币乘数，中国目前的货币乘数大概是6，也就是说这1.35万亿的长期资金，将会创造8万亿左右的信用规模。

　　另一方面，央行降准，那么市场的融资成本会降低，这里也会引导房地产的房贷利率降低，从这个角度上来看对房价是有正向影响的，不过也不要太高兴和期望过大，现在对房地产依然是严格调课的，即便是在今年疫情如此紧张的情况下，也没有对楼市怎么松绑，所以，不要期望过高的意思就是不要以为央行降息就认为房价要大涨了，楼市稳定才是调控的目的，这个稳当然也包括房价。

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