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房价和经济有很大关系，现在全国延迟复工，经济增速可能会下降，人均收入增幅也有可能会降低，这对房价会形成负面影响，但是并不意味着房价一定会下跌。 从本质上看，房价涨跌主要受供求关系影响，我国的整体供求关系并没有发生大的变化，尤其是土地政策和人口变化不大的情况下，其他因素对房价的影响相对较小。 这次新冠病毒疫情，虽然对国民经济发展有一定影响，但还要看最终影响到什么程度，2020年我国经济增速如果能保持在6%，这样影响就很小。 从现在的情况看，除了湖北省外，其他省市确诊病例已连续6天下降，如果复工期间能够做好疫情防护工作，不因为企业开工造成新的病毒传播，6%的经济增长是可期的。 当然，2020年才刚刚开始，至于还有没有其他的不可预见因素，现在也不好说，但是总体上来说，只要经济增速能够保持在6%左右，我认为房价就不可能下跌。 还有一个就是老百姓的收入增长速度，这对房价也会有影响，而且他也取决于经济增长速度，只要国民经济增速能够保持，社会平均工资仍然将保持10%左右的增速，距离国家提出的收入翻番目标越来越近，这也可以有力支撑房价。 第三个因素就是国家的信贷政策，春节之后，央行已经陆续释放了1.7万亿的流动性，而且对很多企业采取了税费减免措施，这对房地产企业来说也是一个利好，本身房地产受疫情的影响并不是最突出的，但是资金政策上并没有受到约束。 最后再来说一下疫情过后，我国经济的发展情况，现在一些传统行业可能受影响比较大，比如餐饮、旅游，教育等等，但是，一些新兴行业也崭露头角，比如大数据，智能化生产，远程办公，远程教育，这些在一定程度上会取代传统行业，形成新的经济增长点。 在2003年非典之后，我国的电子商务开始发展，移动支付业务也因此诞生，10年左右的时间，支付宝和微信支付已经成为大家的主流支付方式，本次疫情之后，一些新兴的产业可能就像原来一样，会成就我国经济的另外一个10年高速发展，这样房地产也会因此进入良性状态。 综合现有的经济形势分析，我认为目前我国经济会稳定发展，一些受影响的行业很可能在疫情后会出现较大反弹，一些新兴行业也将开始诞生，这次疫情很有可能会成为新旧动能转换的一个契机，从这种乐观角度看，2020年房地产不太可能大幅下跌。 |
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