想在天津买房，疫情过去会不会降价，北辰西青和武清选哪个好？-随便找财经网

　　去年在天津做房产调研的时候，正好有一个朋友想买房，那些日子跟着他看了不少房子，也顺便了解下天津周边的房产。

　　天津本地人有句俏皮话，天津是北京的农村，永远都要依附于北京。这话体现了天津人的幽默感，也从侧面反映出了天津房市跟北京的差距。

　　截至到今年二月份，北京房产均价是65000多，而天津是25000多，差距真的不止一倍，可以说天津的房产均价基本上等同于北京周边区县的价格。作为北方第二大城市，天津房价真的是乐呵乐呵得了。

　　北辰西青武清选择哪个区买房好

　　西青区

　　西青区主要分为杨柳青和大寺两部分，杨柳青在左，大寺在下。

　　实地看过这两个地方后，感觉两边未来发展应该不成问题，但就现阶段来说，交通不是很方便，无论乘坐地铁还是公交到这两个地方都非常的不方便。

　　从市区通往两个地方最常走的西青道和津港公路经常堵车，尤其是津港公路方向的主路段，双向四车道本来就显得有点狭窄，还经常有大车行驶，听朋友说外环线外不限行，所以很多大车都从大寺方向的高速路出入，造成了即使是在白天，大车也非常多的感觉。

　　大寺方向，微电子工业街附近有很多企业，人口流量可以保证，周边有几处限价房刚刚交付，可能未来还会建设其他限价房，限价房会拉低周边房价，买房后如果想搬走，房子不好往外售卖不容易出手，即使只是对外出租，房租也不会太高。

　　在往里走到津南八里台附近倒是有不少房子正在盖，但距离市区太远了，大致测量有15公里以上，最关键的还是交通问题，在这买房必须买车，可津港公路的交通问题又很糟糕。

　　杨柳青方向，交通上比到大寺好很多，至少我们开车去的时候走的大道还蛮宽敞的，到杨柳青里面后感觉商业也比较发达，但给人感觉杨柳青就是一个旅游区，大部分人来的目的都是旅游度假。

　　除了杨柳青和大寺外，西青区还有一个地方不得不说，就是围绕南站打造的商业圈，当时我们在南站附加看了几个楼盘，在去之前楼盘的宣传上都写着紧邻南站，地跌上盖，大学城旁。

　　但实地看过后发现，还是开发商的老套路，所谓的紧邻通常都要距离五公里以上，周边商业更是寥寥无几，有些楼盘甚至在荒地里，周边还有些未拆迁完毕的农房，而房价并不便宜，在两万上下。

　　这个价格其实都可以考虑到中北镇附近买房了，中北镇的商业怎么说也已经成熟了。

　　综合西青区的整体情况来看，中北镇和南站往市区方向的房子可以考虑一下。大寺占人口，杨柳青占旅游也都各有特点。

　　北辰和武清

　　北辰作为通往武清，宝坻，蓟县的必经之处，连接功能很强，尤其紧挨河北，在16.17年全国房价普涨的时候，也借由紧挨市区的优势房价上涨了不少。

　　尤其一些大品牌入住后，更是将房价提升到和河北区差不多的区间了，与其买北辰不如考虑下往河北区靠拢，毕竟落户市区对未来的发展更好些。

　　武清区自从京津城际设站后，就成了买不起北京房，到天津安家的首选之地，在加上这两年的海河英才计划吸引了不少想落户天津的外来人口。

　　去年公司调研的楼盘有几个在距离武清城区十公里左右的地方，房价在9000-10000之间，据初步了解，大部分购房者都是北京外溢人口和刚落户天津的外来人口，毕竟万元左右的房价还是很亲民的。

　　当然这个价格并不能代表武清区整体房价的水平，武清区其实已经从吸收人口的基本盘，走向提升居住条件的改善盘了，大部分的改善盘价格都是从1.5万起跳，尤其是在杨村版块，前进道版块。

　　武清的购房者大部分都是看中了武清区未来的发展，尤其是北京减量发展后，必然有一部分人进入天津买房，武清依托津京城际交通上的优势，加上房价亲民，吸引人口流入的潜力很大，而且这种势头在房价微跌的两年多时间里仍未减少。买房的话考虑武清城区周边或往市区方向都是可以的。

　　三区外天津周边买房哪里好

　　除去以上三区外，天津房产价值潜力应归属于东丽和津南沿线。这几年天津的行政发展政策明显偏向于东部和东南。

　　虽然滨海新区的gdp挤干水分后减少了很多，但滨海新区仍是未来天津发展的首选之地，从市区往塘沽方向的三条沿线，对比于其它市外区县，未来发展会更好。

　　天津大道去年开始建设的新国展中心确实很有规模，规划区内光地铁站就有两座，可见规划区的范围相当大，而且这的地铁未来要和已经延长到津南区里面的地铁连成一片，这样不论坐地铁还是自驾车都非常方便。

　　天津大道的路面很宽阔，几乎没有红绿灯可以直达塘沽，从交通这点上和津港公路形成了鲜明对比，个人觉得津南未来的发展会比较好，往津南里面的大学城走，有鲁能，新城的盘，卖的都不错。未来那一片应该能起来。

　　津滨高速连接市区和塘沽非常方便，据说开车十多分钟就能从市区边缘直达塘沽区内，如果真的这么方便的话，那么在津滨公路附近买房也不错。

　　当时我们看过融创城和融园的房子，都是融创出品，去年还卖30000一平，疫情期间应该有打折（听同事说线下售楼处已经跌倒2.2万一平了，不知真假），如果现在入手应该蛮合适的。

　　津汉公路是市区直达空港，飞机场，北塘的大道，和天津大道一样路面比较宽扩，就是红绿灯比较多，商业主要以SM和燕莎还有空港内和对面镇里面居多，居住配套还在建设中，未来应该能起来。

　　顺便说一句，我朋友最后就是在津汉公路附近买的房，13年的二手房，房主没住过，应该是纯投资赚差价的，最后大概1.8万一平方成交的，避免广告就不说哪个小区了。其实个人感觉这个价格已经快2万了，应该能往城区边上靠一靠，但朋友可能受我影响爱买二手房，毕竟我从事这行，经常往返工地看过很多工程质量的问题，所以朋友听中介说这套房子没住过人，完全是精装空房交付后的原样，就喜欢上了，看完了就决定下手。

　　另附

　　其实在城区周边几个区看房子的时候，我们也看了一下市区内的房子，市区内的新房太贵了，动辄3-4万起，全下来至少300万+，毕竟靠我们这点工资肯定是买不起的，而二手房如果不带学区还好，带学区的也得至少200万+。

　　但是如果刨除新房和学区这两个特点的话，市区内的二手房还是挺接地气的，不调楼层，大小，朝向等只为了落户买房，甚至60-70万的顶楼一室也是有的。

　　为什么只要落户买房呢，当然是为升学考试，天津是个高考大省，高考圣地的名讳不是白叫的。一类本科录取率全国前五：北京、天津、上海、宁夏、青海。天津第二名，但天津的房价还没北京和上海的一半高，至于宁夏和青海虽然房价低，但离“主流”太远了。

　　小结

　　以上的房产分析及价格是在去年八月份左右得出的，所以不能完全套用到现在的房市上，特此说明。

　　从大趋势分析，未来看好往东，东南方向的房子，毕竟现在政府的规划重心在那。

　　为了写这篇回答又特意上网搜了下现在天津的房价，现在市区仍有很多地方，只要不挑楼层不挑房间大小，七八十万能买一个普通的一室，很难想象在一个新一线城市，高考大户能以这个价格买到一个市区的房子，如果对居住条件没有特别强的要求，建议可以往市区里二手房市场看看，市区的房子在差位置也要比以上几个位置好。

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