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世事多变，很多事情真的难以预料，在今年春节之前，我认为我国的房价有可能会比较坚挺，未来3~5年下跌的概率很小，但是按照现在的情况看，未来3~5年房价下跌的概率变大了，为什么这么说呢？我们来分析一下。
1、新冠病毒疫情对我国经济会产生一定影响
尽管我国很快地遏制住了新冠病毒疫情的发展，但是现在很多行业仍然没有恢复，对于餐饮旅游等行业的影响，可能还要持续一段时间，更为关键的是新冠病毒在全球蔓延，这将影响我国的对外出口贸易，这些问题都将影响我国经济增速，经济发展变慢，必然会影响房地产业的发展，有可能会导致楼市价格下降。
2、近期内就业率可能会降低
受新冠病毒疫情影响，有些企业可能会暂时关闭，有些企业会因此裁员，这样会造成部分人员失业，根据人社部的统计，今年1~2月份，我国累计向219万失业者发放61亿元的失业保险，这个比例虽然并不算高，但是未来可能会出现增长，就业率下降必然会导致购房需求降低，对房价形成利空。
3、经济刺激计划短期内难以收到效果
尽管我国对新冠病毒后的经济恢复出台了很多刺激政策，各地政府陆续推出一些新的基建项目，总投资规模达到几十万亿规模，但是这些项目要实施有一个过程，大概需要3~5年的时间才能够见效，而这对房地产的影响可能还要滞后，因此3~5年的时间内，国内楼市价格可能需要承压一段时间。
综合以上分析，我认为3~5年之内，国内房价很可能会出现一些波动，而且价格降低的概率在增大，所以近期可能会出现一些刺激措施，对刚需来说是有利的，但是如果不是非常紧迫，最好还是持币观望一段时间。
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