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近期，发布百亿元级融资计划的房企数量增多，且融资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时，“疫情防控债”成为房企的重要融资手段。按照中原地产提供的信息，截至3月10日，债券名称标注为“疫情防控债”的公司债已发行超过150只，合计募集资金1500亿元以上。其中，与房地产相关的“疫情防控债”28只，合计募集资金337亿元。
如果说制造企业等发行“疫情防控债”，除极少数企业可能是因为自身原因所致，而非疫情影响的话，绝大多数企业都可能与疫情的发生有关，与疫情带来的影响有关。而对房地产开发企业来说，虽然疫情也带来了一定的冲击和影响，市场交易大幅下降，甚至2月份19个城市出现了“零成交”，但是，这并不是房地产开发企业遭遇资金困境的根本原因。真正的原因，是在“房住不炒”的调控政策作用下，房地产开发企业死杠房价，造成市场持续低迷，企业资金链越来越紧，有的企业甚至出现资金链断裂的结果。
过去，在房价不断上涨时，市场主动权完全掌握在房地产开发企业手中，房产价格、房屋供应数量、房屋结构、住房区域、配套设施等，都是房地产开发企业说了算。就是容积率，在政府职能部门已经批复确定的情况下，房地产开发企业都敢去随意调整。但是，在“房住不炒”定位下，房地产开发企业的市场主动权越来越小了，购房者的话语权则越来越多。原因就在于，买不买房，购房者说了算。所以，房价就成了房地产开发企业与购房者进行利益博弈的焦点。企业不降价，购房者不说话。而且，降价幅度太小，购房者也不说话。
所以，疫情过后，不要匆忙买房，而要等到房价降到一定水平，至少20%以上再购房。
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