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现在还真的有人天真的认为，房地产市场是一个纯市场化价格吗？那就说明还要再继续理解有计划的市场经济这个话。 1.只要房企的资金充沛，尤其是资金链造就的资金杠杆没有出问题，房企是没有主动降价的意愿的。房地产企业虽然是一个高杠杆的资金流游戏，但只要管理好现金流，他一定能在同购房者的博弈中取得优势。 前两个月受到公共卫生事件影响，房地产企业的销售量几乎为0。但那时候为什么会慌呢？是因为他们看不到政府出台扶持的措施。但现在他们肯定是不会再慌张了，因为已经出台了各项扶持政策。而且政府会在资金供给方面对他们进行支持。信心最重要，我们的经济发展抛弃不了他们，我们的GDP也离不开他们。 2.“稳定是现在房地产宏观调控的主要目标”。这句话要反复深刻理解，也就是说如果价格不出现大幅波动，那就实现了宏观调控的目标。大幅波动，包括大幅上升和大幅下降。如果出现此类情况，主管部门都是会去积极干涉的。 在前两个月，我们忙着抗击病毒的时候，价格冰封，不存在干涉问题。现在逐渐解冻了，自然会严密监视房地产价格的波动。如果预计可能引发大幅下调的风险，自然就会放松各项管制政策，鼓励买房。现在不是已经看到多个城市在调整房产政策吗？购房者其实无法紧密的连接，很快就会积极入市，稳定价格。 3.房子降价是所有居民的意愿吗？这可不一定，对于无房人来说，或者对于刚需购房者来说，房价下跌是一件大好事，可以实现买房的梦想。但是对于很多既得利益者来说，这是一件损害自己总资产的坏消息。对于房地产企业及其上下游来说，那也不是一个好消息。对于土地转让市场和主管部门来说，那更不是一个好消息，因为它将长远的损害土地转让的收益以及各项税收的收入。 理性思考，千万别想着全国的房价进行了普跌，而且会进行大幅下跌。未来就是一个区域分化的市场，有的城市会上升，有城市会下跌，但是上升和下跌都在一个完全可控的宏观调控目标内。这才是未来会发生的真相。 |
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