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作为房地产行业的边缘性从业人员，我来说说这些天我所接触到的房地产行业真实情况。
复工会延迟
从房地产行业最重要的三驾马车，售楼处，中介，工地上来说，各地售楼处已经陆续恢复，中介在疫情期间几乎也没暂停过，唯有最重要的工地，复工肯定没有想象的那么快，简单说有三点原因。
1人员
无论是管理岗人员还是基层的农民工，现在能正常开工的都是少数，尤其是大部分农民工都没回到城市的工地中，这里又分两部分原因。
（1）过年前结清账款或工地已完工
国家对于农民工的工资这几年格外重视，从开工之前的用工保证金，到完工后及时结清账款都把控的非常严格，所以在过年前可以说绝大部分农民工已经拿到了打工一年的辛苦钱，因疫情原因并不急于返回复工。
现在的农名工如果要回到工地复工，首先要隔离14天，这期间不但没有任何工资，隔离期间的生活费还要自理，有些工地能提供住宿的地方，有些则需要到指定区域隔离，也就是说还要增加住宿费用，未赚钱先花钱不符合农民工一贯勤俭节约的精神，还有即使完成隔离，也可能会因其他原因导致不能上工，这点下面会说到。
（2）铁打的营盘，流水的兵
农民工本就是一个流动性比较强的群体，没有常年固定的工作场所，今天在这个城市工地干完活，明天有可能就要到那个城市的工地上，跟着包工头，劳务不断辗转。
在疫情期间，对于流动性的管控很强，与其冒险到百里千里之外的工地上谋差事，不如在家附近打份短工，这样家人也放心。
工地全国都有，以前去远方打工的原因，无非是因为工资更高一点，但在疫情面前，安全才是第一位的，宁可不赚钱也不到太远的地方打工，况且农民工大部分都在家里有粮，心里不慌的农村。
2机械
工地中的大型设备一般都是在工地开工前，提前运输到位的，通常这些设备都是在城市外的近郊或远郊找基地存放，开工时才运送到工地上。
如今疫情期间，流动性管控加强，而大型运输车司机常常要跨省跨市跑长途，对其的检查更是比普通人严格，若是发现有类似感冒，发烧，咳嗽等问题，那么不但人要隔离，车也要暂时停扣，不但机械设备拉不到工地，连运输车辆都不能动了。
3材料
人员，机械到位后，就该看材料商给力不给力了，砂浆，石灰，水泥，钢筋。混凝土等等各种材料，哪一样不到位，工地都没法正常运转。
材料和设备不同，一个工地需要的设备只需要开工前拉来，完工后拉走就可以了，但材料是需要每天都进货的，不可能将整个工地的货全部堆在工地上，那样也没有工作面。
工地建设每天都需要大量材料支持，如果有一两样材料不能供应，那么工地开了也没意义，干到一定程度就要等工地进材料，时间和费用上都耗不起，这点也是很多农民工担心回到工地即使隔离完成，也不能正常复工的原因。
除此之外，很多承包商也对工地复工持保守态度，毕竟根据要求，工地上的人员每天要做三次体温检测，还有各种其他严格的复工要求，最重要的是一旦工地上有一个确诊病人，那么这个工地整体都要停工，这时停工人员，设备，材料的费用损失都需要承包商承担，一天几万，十几万，几十万的损失不是谁都能扛得住的。
工地复工延缓的情况下，售楼处代表的新房和中介代表的二手房交易市场又如何呢
房价真的在下降，新房和二手房都在降价，不管是网络上的营销噱头，还是现实中的二手房急需变现。
1新房价格
往年我们在网上看到房价下降，到售楼处却发现房价没降甚至上涨了，这种情况在今年有望出现反转，即在网上看房价有微张，但到售楼处却发现房价真的下降了。
（1）网络销售房源打折，就拿火爆网络的恒大75折购房来说，真实的75折房源和人们想象中的75折房源显然是有差距的。
还是那句老话，从南京到北京，买的没有卖的精！
购房者想象中的75折，可以省下很大一笔钱。然而实际能够得到的折扣，可能只是原先价格的9折或95折。
但不管怎么说，降价虽然缺乏诚意，但在实际的价格上确实还是有少部分让利的，至少确实比原价低。
（2）售楼处的实际价格，疫情期间敢到售楼处看房的购房者，大部分都是真心想买房的，对于这些真心人，售楼处唯有报以最真诚的降价来回馈了，尤其对于一些从去年开盘就滞销的楼盘更是如此。
如果你身边有在售楼处工作的朋友，可以问问他们，实地看房真心想买的话，是不是有比在网络上更多的优惠，八成会告诉你有，据了解到的情况，有些新房的售卖价格已经接近刚开盘时的八折，为了避免之前的购房者，对楼盘大幅降价的非议，所以有些事情只能面谈。
不管是营销噱头，还是实地买房，房价从整体上确实在下降，只是下降多与少的问题。
2二手房主
疫情下，之前加高杠杆购入房产的购房者，暂时无收入还贷的房主，在以往房价上涨周期中纸面盈利的房主都在急于变现，
（1）来自于高杠杆的压力，这两年进入房市的购房者，大部分都采用了首付+高杠杆房贷的购房方式。
高杠杆买房最忌讳的就是房价下跌，一旦房价下跌到止损线，那么高杠杆的购房者就要拿出其他的抵押物给银行。
对于购房者来说，每个月为高杠杆还款的压力就已经很大了，很难有余力在拿出其他抵押物，为此不如将高杠杆舍弃，在房价跌到止损线之前处理掉。
（2）无收入但车贷房贷依然要还的购房者，在自身收入保持平稳或上涨的时候，房贷并不是问题，但如收入骤减或清零，那么房贷的债务性就会被扩大。
房贷并不同于朋友间的借款，可以用交情拖一拖，银行是依据合同办事的，过期一天就有权利依照合同收回房屋，不但如此，后续的各种费用，还有拍卖房款如不能抵押借款等情况下，债务人是要继续还款的，所以在房价并未触底被银行回收之前，尽量自己解决才是最佳方式，而快速解决的办法唯有降价。
（3）房价早已倍于购入价的房主，区别于短线的炒房客，很多人将房产作为长期持有的一种固定资产投资，由于这两年房价调控趋严，未来已很难看到短周期内房价暴涨的可能性，产生卖房获利离场的想法。
而二手房的成交周期平均在3-6个月，可这两年由于二手房市场交易量的总体下滑，二手房成交周期早已超过6个月，一些有卖点的优质二手房成交期已经拉长到6-10个月，而那些没有卖点又高于平均房价的房产，挂在网上超过12个月的比比皆是，所以提前将房子挂在网上就成为了必要选项。
二手房市场的流动性明显在减弱，不排除为了保房价，缩紧二手房流动性的考量，但二手房在短时间内越来越难卖确实是趋势。
小结
今天的房市局面并非疫情一方原因导致的，这么多年的房价上涨，高杠杆越加胆越大，没有留足家庭备用金还房贷，想套现离场，开发商各种债务压身，实打实开始降房价，往年的高房价终于开始松动了。
也许这种松动又是一个周期性下跌上涨曲线，也许是中短期房市的一种自我调整，为了给未来长期房地产市场铺路。
现在的房地产市场确实有些像马首富去年说的：“我收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。”
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