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如果接连降息，免契税，当然会让楼市回暖的利好政策，而且是属于重大利好。
因为降息和免契税都是直接对购房者降低成本，既然对购房者降低成本，间接性理解为房价便宜了，刺激刚需购房，让更多的人买的起房。
降息
银行降息的意思是降低贷款利息，让贷款购房的人少支付利息，节约贷款购房的成本。
举例子
五年期贷款利率是4.90%，向银行贷款100元，每年需要4.90元成本。银行降息后，贷款利率调整为4.70%，降息了0.2%，贷款100万元，可以节约0.2元，100万就是可以节约2万元。
所以说银行降息就是让贷款购房者少支付利息，降低月供压力，对购房者，对房地产都是重大利好。
免契税
契税是购房成本非常高的费用，如果年契税了会大幅降低购房的税费，节约购房成本。
根据契税税费比例在1%～3%之间，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房契税为3%，不同情况契税不同。
而且这个契税是房子总价格，以首套房90万以上的契税比例1.5%，100万的房子契税1.5万，1000万的房子契税就是15万，这金额非常大了。
所以免掉了契税，就是让贷款购房的人节约万元以上，当然是利好。
为什么降息和免契税是楼市回暖的利好政策？
房地产利好政策就是包括降低首付比例，降息，免契税，取现限购等等都是会让楼市回暖。
因为只要这些利好政策出台，是可以改变房地产市场的供需关系，当购房刚需明显增加，房地产回暖，购房者增加了，房价也上涨了，楼市回暖，这些都是关联性的。
总之降息节约贷款成本，免契税节约购房税费，都会降低购房成本，当然是促使楼市回暖的利好政策。
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