买房的契税和个税如何算 买房契税和个税如何算

1.契税由买房人需要，缴纳，如果是第一套住房，面积90平方米按成交价的1%计算，如果是90平方米按成交价的

1.5%计算。如果是二套房，面积90的按成交价的1%计算，90的按成交价的2%计算；如果是三套房，直接按3%收取。

2.房产税由卖方支付。房屋持有满五年且是其名下唯一房屋的，不需要交费。不符合的，按成交价的1%缴纳个人所得税。 需要注意的是，无论用户购买新房还是二手房，都只有需要缴纳契税，而如果用户出售房屋，在用户超过五年的情况下，卖方的个税将被免除，同时不征收增值税，持有两年的只缴纳个税，不征收增值税。如果他持有不到两年，需要将支付个人所得税和增值税。按照交易价格/

1.05*

5.65%收取增值税。

1.避免存款陷阱 在出售之前，有可能推出尽可能多的折扣，即需要支付一定数量的定金。有的开发商以后会还，有的不会，会找各种理由推脱。所以在签合同的时候，一定要仔细阅读条款。如果是押金，后期不能退，只能退押金。

2.避免抢房陷阱。 一些开发商为了制造大量购房者的假象，会推出抢房活动，刺激消费者的购买欲望。在抢房之前，一定要对各方面有一个清晰的认识，然后再做决定，避免高价买房的现象。

3.观察外壳区域。 看样板房不是很靠谱，因为装修的效果会把房子做的很大，所以你在买房，的时候一定要尽量用装修的毛坯房作为参照。

4.了解开发商的口碑。 口碑肯定很重要。如果开发商口碑不好，不建议购买其楼盘如果想了解口碑，可以直接在网上搜索。

5.看五证 如果是正规的房子，其证件必须齐全，而且必须不少于五证。购买时可以直接查看预售许可证。只要你有这个证，就说明其他四个证都有。