房子贷款40万元，中介要求收取3.5个点的服务费，千分之二的质保金，合法吗？-随便找财经网

　　在买房卖房过程中，中介确实起了流通市场的好作用。但是由于其规范性有待提高，一直被广大购房者诟病。而银行为了提升自己的房贷效率，批量进行贷款处理，同房产中介合作也是非常紧密。让中介的灰色收费更加猖獗。

　　总体是灰色地带不少，乱收费的东西太多，不规范的方法过多。但是购房人有没有办法治理呢，也其实有些招呢。

　　1.现在中介为了多能收点钱，也算是巧立名目吧。分成了房产中介和贷款中介，互相配合，赚了钱一起分。一个叫房产服务费，一个叫贷款服务费。但是如果他敢在合同中或者收据上写上贷款服务费这几个字，那就是纯纯的违规啊。因为房产中介的营业范围中坚决不会有，这个是要服务的。如果没有金融办的批准，没有任何公司的营业范围内会有这项营业范围的。3.5%的贷款中介费真的是非常之高啊。

　　2.贷款中介肯定是跟房贷银行合作的。有很多银行经办人员同方案中介之间是有着一定的私下交易的，这也是目前金融违规或者犯罪严打的内容之一。如果能够有效举报，那将对净化金融空气是非常好的事儿。关键就在于购房人要会取得证据。“贷款服务费”这就是一个为了收费而臆造出来的新名词，去年西安奔驰女车主，不就靠这个费用，成功的将奔驰金融拉下马吗？

　　3.首先购房人可以先行曲银行自行申请房贷，一般来说，如果有猫腻，肯定同样的材料推三阻四，在暗示或者明示之下，银行职员会建议找某某中介去做。此时一定要取得录音证据或者其他证明材料。等找寻中介办理完毕后，再行向银行的上级部门或银保监局进行投诉。放心，只要在放款之后，没有特别特殊的原因，不会有银行胆敢取消房贷。

　　4.贷款质保金那就是一个套路，更严重的来说，那就相当是个骗局。房贷款是由银行放的，哪来的需要交给房产中介的质保金？房产中介只是牵线搭桥的，他哪有资格收取任何人的质保金。小心未来，他可能会以各种理由去将质保金吞没下来，变成他的利润。

　　后来很多违规网贷或者违法网贷，也将这个词儿学走了。在帮助借款人借款后，收取一笔所谓的质保金。但是大部分在借款人还款后，向各种理由不予归还，变成了他们利润的一部分。所以千万要小心入了这个套。

　　同样贷款服务费在投诉银行之后，也可以向房产中介协会投诉，也可以向房地产中介协会的上级部门房管局进行投诉。只要有决心，有韧劲，取好证据，一定会成功的。

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