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五年，正是国家制定调整政策的最佳时间，五年内，房产整体价值有没有可能降回到十年前的购买力价值，而五年内房市整体购买力是升是降呢。
从社会整体经济快速发展的趋势来看，民众的生活水平不断上升，购买力也在不断上升，可房产上的购买力总是不足
十年前（2010年）的全国平均房价为4725元一平方，全国平均工资为36539元。平均计算一年的工资收入可以购买7.7平米的房产。
2019年全国房产均价9304元一平方，全国平均工资68030元，平均计算一年工资收入可购买7.3平米房产。
十年间收入对于房价的购买力并没有大的改变，可为什么大家都觉得房子是越来越买不起了呢。
1经济发展带来的消费多样化
经济发展不断提升购买力的同时，也扩宽了民众的消费渠道，消费单一化逐步转为多样化，除了基础的衣食住行传统消费外，各种娱乐，旅游，服务等多样化的消费模式日益增多。
购买力的提升必然造成消费的多样化，这是被历史经济发展规律所证明的，就如几十年前我们的消费只有吃穿住，后来出现了手表，自行车，彩电，之后就是火车，高速，高铁，旅游，购买力虽然整体在随着经济发展不断增长，但也被不断出现的消费渠道所分化。
2地产黄金期的几次大涨，消耗了未来一段时间的购买力
借由之前的房价几次周期性大涨，十几年间，大多数人以各种形式购买了房产，小产权，大产权，各种产权房，住宅，公寓，商混，新房，二手房，可以说已经做到了居者有其屋。
而在这个过程中，以首付+房贷的形式购房者占总购房者的八成以上，同时借由M2的增加，越来越多的人偏向贷款买房，社会整体杠杆率也在不断上升，终于在去年整体的贷款率，超过了整体的存款率。
将未来的钱用于现在购买房产，不失为一种有效保持未来货币购买力的方法，但同时也会在未来一段时间内造成家庭财政上的缩紧。
3热点地区的聚集效应大幅拉升了房价
以北上广深为代表的一线城市，热点二三线城市，这十年中流入的人口从未减少过，未来这种趋势有可能还会加强，正因如此已经有很大大城市提出了减量发展的规划，为的就是控制人口，更加合理的分配城市资源。
北上广深的房产均价大幅领先于全国均价，四大城市中的黄金地段更是天价，可这些城市往往是最吸引年轻人的地区，因为离这些地区越近也就意味着离财富越近。
四大城市中年平均工资，北京深圳在15万左右，广深在11万左右，结合到当地房产均价上，只能购买2-3平米，和全国平均7.3平米均值相差甚远。
未来，对于房产的购买力，必然存在区域分化差异，这点是不可避免的，
4老龄化增加购买力下降
据统计，人这一生消费欲望最旺盛的时候是在45-50岁，在此之前消费会逐步上升，在此之后消费会逐步下降。
老年人口的房产消费能力本身就寥寥无几，除了六个钱包外，对房产的消费点屈指可数，老年人更多的购买力都用于保健，养身，对各类疾病的控制预防上。
最重要的是，现在很多中年人已开始关注年老后的生活，为将来进入老年后储备资金，以便获得更好的退休生活，将消费欲望截至时间提前。
五年内，房价还是以震荡浮动为主，直线下降很难，从购买力的增长上来看，房价也会随其上升
按照现在的房地产行业走向来看，一切以稳为主，全国微张，热点地区领涨的态势仍然存在。
1城镇化推动农村人口进城，仍会对地产发展有支持，城镇化大约还会进行十年，这十年间不管是农村人口进入县镇，还是小城市往大城市，省会迁徙，对房地产行业来说都算是利好因素。
城镇化是国家发展的大趋势，经济，人口，房产等都要配合进行，缺一不可，至少在城镇化期间，人口会持续进入城镇，离不开房地产的发展，整体房价也会在上行空间中震荡。
2之前的欠账要还清，购买力恢复需要时间，这么多年因买房背负房贷的家庭很多，在外债清偿前，购买力必然会被压缩。
不仅如此，车贷，房贷，消费贷，信用卡，花呗，白条等，有多重欠账的购房者也不在少数，房贷只是其中一部分，这些外债都会影响其购买力，五年内都还完比较困难。
3经济向上增加中产和富裕人口对改善房需求，在联合国发布的世界中产人口报告中，我国中产人口数量占据世界中产一半，越来越多的中产和富裕人口的增加，会增加改善房的需求。
当中产家庭收入超过社会收入的中位数，平均数后，改善居住条件也就有了先决条件，不断增加的中产会带动社会整体房产价值的提升。
4经济在短期内离不开房市的发展，也许未来会改变，但在五年内离不开，房地产所能带动的上下游产业，对地方财务的帮助，对金融系统的稳定都不能轻易转变。
疫情期间，各开发商陆续爆出债务问题，可开发商的债务问题并非在年内能解决，明年仍然是开发商的还债高峰期。
对于开发商提供的农民工就业岗位，贡献的GDP，创造的上下游产业链经济等，一旦放弃那么很多政策都无法推进到位。
小结
通过对比，十年间房产的整体购买力并未大幅下降，经济发展产生了各种新的消费渠道，稀释了对于房产的购买力，在未来人口聚集效应更强的情况下，在热点地区，应更早的进行资产配置，否则对于房产的购买力会持续下降。
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