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这个问题，我们可以不从宏观数据找答案，从身边的城市变化看看有哪些可以辅助判断的依据。
总量与结构失衡
表面上数据显示中国城镇化率为60.6，但是地区差异、人口差异还是很大的。两套房、三套房的家庭比比皆是。真正买不起房的人很多，每年代表刚需的郊区楼盘75-90平方米的户型占比都在75%以上。
每年大量的二手房交易也都被刚需客户买走。政府大量的经济适用房、廉租房、共有产权住房也都是为了解决中低收入人群住房的问题。
资产配置结构
导致大量中产重复购房的主要原因还是资产配置需要。
近几年最稳定增长的资产配置方式就是购买房地产。
中国的投资渠道真正稳定、健康的比较少，特别是最近几年股票、P2P、基金不断爆出丑闻，空心化严重，大家都把置业作为资产配置的主要方式。
城市发展与更新
产业转型对商业空间的需求不断更新，要求更加聚集性、综合性，要求更高的运营服务。
传统建筑的空间满足不了现代商业的需求，导致了大量的城市更新项目的出现。
比方说，前几年商住社区的商业类型一般都是底商形态，最近几年，大部分一线公司商业产品都是社区商业综合体的形式出现。早先的零售、服装、手机等商业业态更趋向于餐饮、教育等体验性商业。
个人消费升级
大家对个人住房的功能需求不断增加，要求更舒适的空间尺寸，更优美的社区环境、更贴心的物业管理、更智能的设施设备。
两房换三房、三房换四房，自由化功能组合等已经成为改善的刚需。
房地产的建设与投资一定是个持续的过程，就像商品的更新换代一样。
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